Kaapduinseweg 26-L, Koudekerke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Fraai recreatieappartement op toplocatie in Dishoek, op steenworp van het strand. Kaapduinseweg 26 L biedt u de unieke kans om te recreëren op een van de mooiste plekjes van Zeeland. Op slechts enkele minuten lopen van de duinovergang en het schitterende zuidstrand ligt dit comfortabele en stijlvol ingerichte appartement. Hier geniet u optimaal van zon, zee, natuur en rust. Een perfecte uitvalsbasis voor ontspannen vakanties aan de Zeeuwse kust. Het appartement is gelegen op de topetage van Duinresidentie Klein Dishoek. Dit complex bestaat uit 12 recreatieappartementen met eigen parkeerplaats en berging. Vanuit dit appartement is er een prima uitzicht, met name ook versterkt door de ligging op de hoek van het complex, op de omgeving en ook op het balkon is heerlijk genieten van de zon en de omgeving. RECREËREN De woonkamer en keuken vormen samen een ruime, lichte leefruimte. Doordat dit appartement, als enigste van het complex, is uitgevoerd met twee dakkapellen is er veel licht maar ook een fraai zicht op de omgeving. De moderne keuken is compleet uitgerust met inductie kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Via de dubbele tuindeuren stapt u zo het zonnige balkon op, dé plek om te genieten van de buitenlucht en de omgeving. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met kastruimte, een tv-aansluiting en een badkamer. De nette badkamers zijn voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en is strak afgewerkt. Kortom alles wat nodig is om heerlijk te genieten van één van de mooiste stukjes Zeeland. Op het parkeerterrein is de beschikking over een eigen parkeerplaats ook is er nog een separate (fietsen)berging. ALGEMEEN • Uiteraard volledig geïsoleerd, verwarming door middel van een warmtepomp. • Geheel voorzien van vloerverwarming • Energielabel A • Koopsom is exclusief BTW (bij verhuur verrekenbaar) • Het appartement heeft de bestemming ‘recreatie’, u kunt hier niet permanent wonen • Oplevering in overleg, houd wel rekening met lopende huren • De prijs is inclusief de inventaris Dishoek is omgeven door duinen, bossen en natuur. Een schitterende plek voor wandel- en fietstochten. Dishoek is geliefd om zijn rustige, kindvriendelijke strand en ligt centraal ten opzichte van gezellige plaatsen als Domburg, Veere, Vlissingen, Middelburg en zelfs het bourgondische België. Interesse? Bel ons kantoor voor meer info en maak een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.