Buitenhuizerweg 2-N436, Velsen-Zuid

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duik in de charme van deze unieke vrijstaande stacaravan, idyllisch gelegen aan de Buitenhuizerweg in Velsen-Zuid. Met een vraagprijs van € 139.500,- k.k. biedt deze woning je de perfecte ontsnapping aan het hectische stadsleven. Dit chalet is gebouwd in het decennium 2011-2020 en is tot in de puntjes uitstekend onderhouden. Ga terug naar de natuur en geniet van het recreëren in je eigen huis, volledig omgeven door rust en groen. De locatie aan de Buitenhuizerweg in het rustige Velsen-Zuid biedt je elke dag een oase van sereniteit. Hier vind je de perfecte combinatie tussen weelderige natuur en nodige voorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich de uitgebreide golfbaan van Golfbaan Spaarnwoude met maar liefst 5 verschillende banen – een unieke kans voor golfliefhebbers. Daarnaast bereik je binnen circa 15 minuten rijden zowel het strand (IJmuiden/Bloemendaal) als de stad Amsterdam. Je leeft praktisch in je eigen vakantiewereld, terwijl strand, sport en stad altijd dichtbij zijn. Zoals eerder genoemd betreft het een vrijstaand chalet gebouwd tussen 2011 en 2020. Het heeft een woonoppervlakte van ca. 60 m² en is gelegen op een perceel van ca. 320 m². Het chalet is zeer goed geïsoleerd en beschikt over een elektrische warmwatervoorziening en een verwarmingssysteem bestaande uit een warmtepomp met combiboiler, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Op de begane grond tref je een woonkamer, open keuken en studie-/werkruimte aan. De ruime woonkamer van circa 29 m² met strakke afwerking is een doorgeefkamer waardoor er meer dan voldoende natuurlijk licht binnenkomt. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en maakt het een genot om te koken. Op dezelfde verdieping bevinden zich tevens 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer uitgerust met douche en wastafel – perfect om al je wensen van comfort en rust te vervullen. Aangezien het chalet in een park is gelegen, geniet je iedere dag van omliggende groene vergezichten en frisse buitenlucht. Parkeren is eenvoudig: openbare parkeergelegenheid is beschikbaar evenals parkeren op eigen terrein. Opladen van een elektrische auto is mogelijk. Bijzonderheden Recreatieve bestemming (geen permanente bewoning toegestaan) Gelegen op huurkavel – jaarlijkse huur ca. € 12.000,- Direct nabij golfbaan met 5 banen Strand en Amsterdam op ca. 15 minuten rijden Interessant voor eigen gebruik én verhuur Bij recreatieve verhuur is een aantrekkelijk rendement mogelijk dankzij de ligging nabij golf, strand en stad Is het altijd al je wens geweest om een leven voller rust en ontspanning te leiden – met sport, strand en stad binnen handbereik? Dan kan deze charmante stacaravan wel eens de perfecte recreatiewoning of investering voor jou zijn. Mis deze fantastische kans niet. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit je snel te ontmoeten.