Unio 30, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de Unio 30 in Brouwershaven treft u een sfeervolle, gelijkvloerse en goed onderhouden 6-persoons recreatiebungalow met een verrassend ruime woonkamer, kenmerkende boogramen en een open haard als warme blikvanger. Deze woning is keurig onderhouden en voorzien van up to date inventaris, vloerafwerkingen, keuken en sanitair! Ligging Parc Port Greve is gelegen aan het Grevelingenmeer en op fietsafstand van de Noordzeekust. Een prachtig achterland ligt binnen uw bereik met duinen, stranden, water, natuurgebieden, oude ringdorpen en monumentale steden zoals Zierikzee, Middelburg, Veere en Goes. Parc Port Greve Voor meer informatie over het park verwijzen wij u graag naar de website van Summio Parc Port Greve. Entree Via de entree komt u binnen in een lichte hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Lichte woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt extra licht en ruim door de hoge kap en de grote raampartijen. De boogvormige ramen geven het interieur karakter, terwijl de houtlook vloer en de rustige wandkleuren zorgen voor een neutrale basis. Rondom de zithoek is er prettig zicht op de tuin en bij de open haard ontstaat vanzelf een gezellige plek voor de koudere maanden. Aan de tuinzijde bevinden zich openslaande deuren naar buiten, ideaal voor een directe verbinding met het terras en het groen. Open keuken De keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met strakke fronten en een grijs werkblad en achterwand. U beschikt over een gaskookplaat, vaatwasser, rvs afzuigkap en een combi oven. Het geheel oogt verzorgd en praktisch, met voldoende kastruimte en een raam voor daglicht en ventilatie. Drie slaapkamers en twee badkamers op de begane grond De woning beschikt over drie slaapkamers, tussen twee slaapkamers in ligt een badkamer met ligbad en wastafelmeubel, uitgevoerd in een frisse combinatie van lichte wandtegels en donkergrijze accenttegels. Een bijzonder pluspunt is de tweede badkamer- en wellness ruimte rechts van de entree. Hier vindt u de inloopdouche, wastafel en de sauna, uitgevoerd in warm hout met glasdeur. Een echte meerwaarde voor wie ontspanning in eigen huis zoekt. Extra verdieping Met een vaste trap bereik je een speelruimte/berging/extra logeerruimte onder de kap. Heel praktisch! Tuin De woning beschikt over een groene tuin met een ruim gazon en erfafscheidingen van hagen, wat zorgt voor een beschut en rustig gevoel. Aan de achtergevel is een plek voor een zitje, met zicht op het groen en de woning. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, ideaal als u graag buiten bent maar geen intensief tuinonderhoud zoekt. Parkeren en berging Op eigen terrein kunt u eenvoudig twee voertuigen parkeren. De fietsen kunnen in de inpandige berging. De inpandige berging is tegelijk een wasruimte waar ook de cv ketel is opgesteld. Algemeen De woning is gelegen op eigen grond en via Summio verhuurd tm 31 dec. 2026. Daarna is de woning vrij beschikbaar voor uzelf of als u wilt weer opnieuw voor verhuur. Omstreeks 1990 is de woning gebouwd in spouw muren en een betonnen begane grond vloer. De vloer, gevels, daken en ramen zijn geïsoleerd. Kortom, degelijk en duurzaam gebouwd en goed onderhouden. VVE Op het park is een VVE actief die zorg draagt voor onderhoud van collectieve wegen, groen en voorzieningen. Hiervoor wordt een jaarlijkse exploitatiebijdrage betaald. Wilt u zelf ervaren hoe ruimtelijk en comfortabel deze woning aan de Unio 30 aanvoelt en genieten van het extra wellness comfort? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.