Lamsoor 31, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Modern appartement gelegen aan het Veerse Meer met eigen ligplaats! Op een unieke locatie in Arnemuiden, in het moderne appartementencomplex De Veerse Wende, bevindt zich dit stijlvolle en instapklare begane grond appartement aan Lamsoor 31. Hier geniet je dagelijks van het prachtige uitzicht over het Veerse Meer en van een zonnig terras op het westen waar je tot in de avonduren uitkijkt over het water. De combinatie van comfort, duurzaamheid (energielabel A+) en een uitzonderlijke ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor eigen recreatief gebruik. Het complex is in 2023 gerealiseerd en kenmerkt zich door een moderne architectuur en hoogwaardige afwerking. Vanuit het appartement wandel je zo richting de jachthaven en het water. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: bij het appartement hoort namelijk een eigen ligplaats, waardoor je op elk gewenst moment het Veerse Meer op vaart. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De voorzieningen van Arnemuiden en Middelburg bevinden zich op korte afstand. Indeling Via de entree kom je binnen in de centrale hal, vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Centraal in het appartement ligt een praktische berg-/technische ruimte met opstelling van de installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. Er zijn twee badkamers aanwezig. Beide badkamers zijn voorzien van een douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de brede raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht over het Veerse Meer. De open keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonneterras op het westen, waar je in alle rust uitkijkt over het water en geniet van de ondergaande zon. Bij het appartement hoort een externe berging, een privé parkeerplaats en eigen ligplaats. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemeen: Gelegen op de begane grond van appartementencomplex De Veerse Wende Woonoppervlakte ca. 96 m² Bouwjaar 2023 Energielabel A+ Twee slaapkamers en twee badkamers Zonneterras op het westen met uitzicht over het Veerse Meer Eigen parkeerplaats Eigen ligplaats Externe berging aanwezig Moderne en duurzame bouw Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Moderne Wohnung am Veerse Meer mit eigenem Liegeplatz! In einzigartiger Lage in Arnemuiden, im modernen Apartmentkomplex De Veerse Wende, befindet sich diese stilvolle und bezugsfertige Erdgeschosswohnung in der Lamsoor 31. Hier genießen Sie täglich den herrlichen Blick über das Veerse Meer und eine sonnige Terrasse in Westlage, von der aus Sie bis in die Abendstunden über das Wasser blicken können. Die Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit (Energieeffizienzklasse A+) und einer außergewöhnlichen Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für die eigene Freizeitnutzung. Der Komplex wurde 2023 fertiggestellt und zeichnet sich durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Von der Wohnung aus können Sie zu Fuß zum Yachthafen und zum Wasser gehen. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten: Zur Wohnung gehört nämlich ein eigener Liegeplatz, sodass Sie jederzeit auf den Veerse Meer hinausfahren können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Parkplatz, was für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Die Einrichtungen von Arnemuiden und Middelburg sind nicht weit entfernt. Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Halle, von der aus man Zugang zu allen Räumen hat. An der Vorderseite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstell-/Technikraum mit den Installationen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Es gibt zwei Badezimmer. Beide Badezimmer sind mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Auf der Rückseite befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche. Dank der breiten Fensterfronten genießen Sie hier einen wunderschönen Blick über den Veerse Meer. Die offene Küche ist in einer praktischen Eckanordnung eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse auf der Westseite, von der aus Sie in aller Ruhe auf das Wasser blicken und den Sonnenuntergang genießen können. Zur Wohnung gehören ein externer Abstellraum, ein privater Parkplatz und ein eigener Liegeplatz. Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass die Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer anfallen. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen gerne diese Konstruktion näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung setzen, der Sie zusätzlich berät. Allgemein: Befindet sich im Erdgeschoss des Apartmentkomplexes De Veerse Wende. Wohnfläche ca. 96 m². Baujahr 2023. Energieeffizienzklasse A+ Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Westlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick auf den Veerse Meer Eigener Parkplatz Eigener Liegeplatz Externer Abstellraum vorhanden Moderne und nachhaltige Bauweise Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Für Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten informieren Sie sich bitte bei den zuständigen Behörden. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.