Vijverlaan 1-JB20, Otterlo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stap binnen in deze prachtig ruime, modern afgewerkte en energiezuinige recreatiewoning, waar al uw vakantiedromen werkelijkheid kunnen worden. Met een eigen privéparkeerplaats en berging voor de deur, geniet u van ultiem gemak. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de woonkamer die overloopt in een moderne open keuken. Ook beschikt de woning over een badkamer, een hoofdslaapkamer met inloopkast en nog een slaapkamer. Buiten is het plaatje ook compleet. Een gezellig terras voor de recreatiewoning nodigt uit tot ontspanning en gezelligheid, omringd door een prachtig aangelegde groene omgeving en strakke bestrating die een oase van rust creëren. Locatie Bij aankomst op Europarcs De Zanding wordt u meteen begroet door een prachtig onderhouden omgeving. De oprijlaan met mooie bomen, leidt naar de entree met een slagboom. De voorzieningen op het park zijn veelzijdig en aantrekkelijk voor alle leeftijden. U kunt genieten van een verfrissende duik in het overdekte zwembad, ontspannen aan het natuurlijke meer met strand, tot rust komen in de wellnessfaciliteit, culinair genieten in het restaurant of een snelle hap halen bij de snackbar. Daarnaast zijn er diverse speelgelegenheden waar kinderen zich kunnen vermaken. Gelegen aan de rand van het bos, straalt Europarcs De Zanding en ontspannen sfeer uit. Het park wordt omgeven door uitgestrekte natuurgebieden, wat het een ideale bestemming maakt voor wandelaars en fietsers die willen genieten van de prachtige omgeving. Indeling De woonkamer straalt netheid en moderniteit uit, met zijn strakke afwerking en doordachte details zoals ingebouwde spotjes met de grote raampartijen en een elegante raamstrook boven de keuken is de woonkamer heerlijk licht. Wanneer het weer het toelaat, kunt u de deuren naar het terras openen vanuit de woonkamer waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Dit biedt de ideale gelegenheid om te genieten van het buitenleven en de frisse lucht. Voor warme dagen is de woning uitgerust met een airconditioningsysteem, zo kunt u altijd genieten van een aangename en verfrissende omgeving. Zelfs tijdens de warmste dagen van het jaar kunt u genieten van het comfort van uw recreatiewoning. U geniet het hele jaar van de gratis stroom die de 16 zonnepanelen op het dak van de woning opwekken. De luxe keuken is een ware blikvanger met zijn kastenwand en kookeiland, waardoor er voldoende ruimte is om uw culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Compleet uitgerust met een inductie kookplaat en afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een kokend water kraan biedt deze keuken alles wat u nodig heeft om een heerlijke maaltijd te bereiden. De open opstelling van de ruimte zorgt ook voor een gezellige eethoek, waar u altijd in contact blijft met uw gezelschap tijdens het koken en dineren. Hier kunt u samen genieten van gezellige avonden met vrienden en familie, terwijl de knusse sfeerhaard naast de eettafel zorgt voor een warme en uitnodigende ruimte. In de hoofdslaapkamer vindt u een tweepersoonsbed en een handige inloopkast met voldoende opbergruimte. Met directe toegang tot de badkamer heeft u hier alles binnen handbereik om uw dag heerlijk te beginnen. In de tweede slaapkamer zijn twee eenpersoonsbedden te vinden, waardoor deze kamer perfect is voor de kinderen of voor gasten. Een kast biedt voldoende opbergruimte voor kleding, waardoor de kamer altijd netjes en opgeruimd blijft. Ook vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra gemak. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ruime douche, design radiator en mechanische ventilatie. Met zijn lichte en volledig betegelde interieur straalt de badkamer een frisse en moderne uitstraling uit. Bovendien biedt het raam de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Het toilet bevindt zich separaat wat zorgt voor extra comfort. In de recreatiewoning is er ook een aparte wasruimte beschikbaar, wat ontzettend handig is. Hier vindt u de aansluitingen voor zowel de droger als de wasmachine. Exterieur Stap naar buiten en ontdek dat deze recreatiewoning niet alleen van binnen, maar ook buiten helemaal compleet is en voorzien van alle gemakken. De tuin is met zorg aangelegd, met een keurige haag, fraaie bestrating, weelderig groen en een uitnodigend gazon. Maar dat is nog niet alles! Het terras is voorzien van een prachtige pergola, compleet met een verschuifbaar schaduwdoek en inbouwspotjes. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van het buitenleven, of u nu de zon wilt omarmen of liever wat verkoeling zoekt. En laten we de handige berging niet vergeten, ideaal voor het opbergen van al uw benodigdheden, zodat uw buitenruimte altijd opgeruimd en georganiseerd blijft. Kortom, deze recreatiewoning biedt u de perfecte setting om optimaal te genieten van het buitenleven. Kenmerken Bouwjaar: 2016 Soort grond: onder erfpacht Canon peiljaar 2026 per jaar: €, 405,18 Parkbeheerbijdrage peiljaar 2026: € 3.477,48 MJOP peiljaar 2026: € 222,00 Afvoer afval peiljaar 2026: € 170,95 CV keuring, onderhoud en storingsdienst peiljaar 2026: € 184,59 Televisierechten Videma peiljaar 2026: € 49,07 Netbeheer peiljaar 2026: - gas en propaan: € 155,26 - water: € 67,28 - elektra € 155,26 Gassoort: propaangas BTW van toepassing: er kan geopteerd worden voor een btw belaste levering: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Verhuurmogelijkheden: ja, via de verhuurorganisatie van het park, daarnaast is het ook mogelijk om de recreatiewoning zelf te verhuren. De volledige tarievenlijst van EuroParcs de Zanding is op te vragen bij het makelaarskantoor. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan Hoewel de documentatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden, vergissingen, zet- of drukfouten.