Groningerweg 13-N558, Diever
What it earns, what it costs to own, and the net yield
Found on Airbnb
This exact vacation home, photo-verified at 100% confidence — its own track record, not a comp estimate
Its name, link and guest reviews are Pro evidence
Pro evidence
Calendar-tracked performance
We track this exact listing's availability calendar daily. Over the recent 3-month window it was booked 62% of nights, and it advertises $232/night. The occupancy is measured. The nightly rate is what the host asks — Airbnb does not publish what a night actually sold for, so no source anywhere has the earned rate. The projections below deliberately stay on the area's market median rather than this single window, so short-window peaks or gaps don't swing the underwriting — where they differ, treat this card as the listing's own track record and the model as the conservative base case.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDiever · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,850/yr
The listing states about €1,850 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Dit moderne chalet, gebouwd in 2023, is gelegen op Landgoed ’t Wildryck: één van de mooiste en meest natuurrijke vakantieparken van Drenthe. Dit comfortabele 4-persoons chalet biedt alles voor een ontspannen verblijf midden in de natuur. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van airconditioning, een moderne keuken en luxe sanitair, waardoor comfort en gebruiksgemak optimaal samenkomen. Vakantiepark ’t Wildryck staat bekend om de unieke combinatie van rust, natuur en goede voorzieningen. Het park grenst direct aan het prachtige Nationaal Park Drents-Friese Wold, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland, met uitgestrekte bossen, heidevelden en talloze wandel- en fietsroutes. Op het park zelf zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een overdekt zwembad, een sfeervol restaurant, meerdere speeltuinen en een animatieprogramma tijdens de schoolvakanties. Het chalet is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Hierdoor is het direct klaar voor verhuur (met uitstekende verhuuropbrengsten) of eigen gebruik. De verhuur kan geheel in eigen beheer of via het park worden georganiseerd. Op het park kan het hele jaar door worden gerecreëerd. Indeling De entree geeft toegang tot de hal, die een centrale rol vervult. De lichte woonkamer met open keuken (ca. 26 m²) heeft grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De stijlvolle PVC-vloer, houten plafonds en sfeervolle gevelkachel creëren een warme en comfortabele sfeer. De moderne keuken is uitgerust met een gaskookplaat, luxe afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron en beschikt over openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers (ca. 7 m² en 5 m²) bereikbaar, evenals de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Verder is er een separaat toilet in dezelfde moderne stijl en een vaste kast met de CV-installatie. Tuin Rondom het chalet zijn twee terrassen aangelegd, zodat er op ieder moment van de dag een fijne plek is om van de rust en natuur te genieten. Door de ligging aan de rand van het park grenst het chalet vrijwel direct aan het Nationaal Park, met zijn uitgestrekte bossen, heidevelden en karakteristieke zandverstuivingen. Bijzonderheden en sterke punten - Luxe chalet, gebouwd in 2023 - Gelegen op een natuurrijke locatie op Landgoed ’t Wildryck - Uitstekend geïsoleerd en voorzien van airconditioning - Eigen parkeerplaats bij het chalet - Parkkosten: ca. € 1850,- per jaar - Perceeloppervlakte: 276 m² eigen grond - Directe ligging nabij Nationaal Park Drents-Friese Wold
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.