Bargereed 19, Tzummarum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren in het Friese Tzummarum – rust, ruimte en comfort! Op een rustige locatie in het charmante dorp Tzummarum staat deze vrijstaande recreatiewoning aan de Bargereed 19. De woning is gebouwd in 2005 en staat op een ruim perceel van 285 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 71 m², twee slaapkamers en een tuin rondom is dit een ideale plek om te genieten van rust, natuur en het Friese landschap. De woning heeft een praktische indeling, veel lichtinval en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel recreëren met familie of vrienden. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de badkamer en de meterkast .Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken en samenzijn samenkomen. Verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een extra kleedkamer. Dankzij de dakramen komt er prettig daglicht binnen en zijn de ruimtes goed te ventileren. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een tuin, waardoor je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin biedt voldoende ruimte om buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Parkeren kan op eigen terrein. Goed om te weten: - Bouwjaar: 2005 - Vrijstaande recreatiewoning - 2 slaapkamers op de verdieping - Tuin rondom - Energielabel B - Cv-ketel Remeha (2020, eigendom Recreatiepark 'De Friese Wadden' ligt centraal ten opzichte van diverse bezienswaardigheden, waaronder het Unesco Werelderfgoed-gebied de “Wadden en de Waddenzee”. De pittoreske havenstad Harlingen (de ideale uitvalsbasis voor een trip naar Vlieland of Terschelling), de oude academiestad Franeker en de provinciehoofdstad Leeuwarden, liggen binnen een rijafstand van 20 minuten. Dankzij de nabijheid van de A31 en de A7 is zelfs de Randstad snel bereikbaar. Tzummarum heeft een regelmatige busverbinding met de omliggende dorpen en steden. Het park zelf biedt diverse faciliteiten: een openlucht zwembad met een extra kinderbad is uitsluitend voor de parkbewoners, een tennisbaan, een ruim opgezette speeltuin, een cafetaria en uiteraard een receptie van het park. De plaatselijke fietswinkel biedt verhuur aan van (elektrische) fietsen om heerlijk te rijden langs de vele fietsroutes in de Waadhoeke. Tzummarum is een vriendelijk, prachtig dorpje met ook diverse faciliteiten.