About this property

Vrijstaande rietgedekte duinvilla met unieke privé tuin op loopafstand van privéstrand aan het IJsselmeer Op een rustige locatie op Beach Resort Makkum staat deze vrijstaande rietgedekte duinvilla (bouwjaar 2004) op 507 m² eigen grond, op slechts circa 100 meter van het privéstrand aan het IJsselmeer. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de volledig beschutte achtertuin met uitzonderlijk veel privacy. Waar veel woningen op het park vrij open liggen, biedt deze tuin juist een zeldzame mate van rust en beschutting. Hierdoor kunt u hier in alle privacy genieten van zon, buitenleven en lange zomeravonden. De woning heeft een woonoppervlak van circa 115 m² en wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden, waardoor deze direct klaar is voor eigen gebruik of recreatieve verhuur. Ook op het gebied van onderhoud is de woning goed verzorgd. Het rietdak is in december 2024 onderhouden (riet bijgestoken en ontmost) en verkeert in goede staat. Daarnaast is de gevel circa twee jaar geleden grondig gereinigd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en bescherming van de woning. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer (ca. 5.35 x 4.85 m) is voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het vergrote zonneterras met ligging op het zuid-westen. Hierdoor is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geniet u optimaal van de middag- en avondzon. De open keuken (ca. 2.90 x 2.55 m) is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 2.55 x 2.05 m) met buitendeur naar het terras en de tuin. Hier bevinden zich tevens de sauna, cv-combiketel en aanwezige was-/droogcombinatie. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage (ca. 5.20 x 2.45 m) met stalen kanteldeur, bereikbaar van buitenaf. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 4.25 / 3.20 x 3.10 m) – achterzijde met ingebouwde kast • Slaapkamer 2 (ca. 4.25 / 3.20 x 3.10 m) – achterzijde • Slaapkamer 3 (ca. 3.40 / 2.35 x 2.55 m) – voorzijde De badkamer (ca. 4.45 x 2.55 m) is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping. De verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van laminaat en de slaapkamers en badkamer beschikken over raamhorren. Buitenruimte De woning staat op een ruim perceel van 507 m² eigen grond met meerdere terrassen op een gunstige zuidwest ligging. De beschutte achtertuin met volledige privacy maakt deze woning uniek binnen het park. Via de linkerzijde van de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. In de tuin bevindt zich tevens een buitendouche, ideaal na een dag strand of watersport. Beach Resort Makkum Beach Resort Makkum ligt direct aan het IJsselmeer en staat bekend om zijn brede zandstrand en uitstekende watersportmogelijkheden. Het park en boulevard beschikt over diverse voorzieningen zoals horeca, winkels en recreatieve faciliteiten. Het sfeervolle Friese dorp Makkum ligt op korte afstand.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Zwanenbalg 32, Makkum

Makkum · Ref BF-851 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$433,696

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

115 m²

Land

507 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Year 5

Capital Value

$485K

+22%

Year 10

Capital Value

$591K

+48%

Year 20

Capital Value

$874K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

507 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 507 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.