About this property

Vrijstaande rietgedekte duinvilla met unieke privé tuin op loopafstand van privéstrand aan het IJsselmeer Op een rustige locatie op Beach Resort Makkum staat deze vrijstaande rietgedekte duinvilla (bouwjaar 2004) op 507 m² eigen grond, op slechts circa 100 meter van het privéstrand aan het IJsselmeer. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de volledig beschutte achtertuin met uitzonderlijk veel privacy. Waar veel woningen op het park vrij open liggen, biedt deze tuin juist een zeldzame mate van rust en beschutting. Hierdoor kunt u hier in alle privacy genieten van zon, buitenleven en lange zomeravonden. De woning heeft een woonoppervlak van circa 115 m² en wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden, waardoor deze direct klaar is voor eigen gebruik of recreatieve verhuur. Ook op het gebied van onderhoud is de woning goed verzorgd. Het rietdak is in december 2024 onderhouden (riet bijgestoken en ontmost) en verkeert in goede staat. Daarnaast is de gevel circa twee jaar geleden grondig gereinigd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en bescherming van de woning. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer (ca. 5.35 x 4.85 m) is voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het vergrote zonneterras met ligging op het zuid-westen. Hierdoor is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geniet u optimaal van de middag- en avondzon. De open keuken (ca. 2.90 x 2.55 m) is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 2.55 x 2.05 m) met buitendeur naar het terras en de tuin. Hier bevinden zich tevens de sauna, cv-combiketel en aanwezige was-/droogcombinatie. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage (ca. 5.20 x 2.45 m) met stalen kanteldeur, bereikbaar van buitenaf. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 4.25 / 3.20 x 3.10 m) – achterzijde met ingebouwde kast • Slaapkamer 2 (ca. 4.25 / 3.20 x 3.10 m) – achterzijde • Slaapkamer 3 (ca. 3.40 / 2.35 x 2.55 m) – voorzijde De badkamer (ca. 4.45 x 2.55 m) is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping. De verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van laminaat en de slaapkamers en badkamer beschikken over raamhorren. Buitenruimte De woning staat op een ruim perceel van 507 m² eigen grond met meerdere terrassen op een gunstige zuidwest ligging. De beschutte achtertuin met volledige privacy maakt deze woning uniek binnen het park. Via de linkerzijde van de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. In de tuin bevindt zich tevens een buitendouche, ideaal na een dag strand of watersport. Beach Resort Makkum Beach Resort Makkum ligt direct aan het IJsselmeer en staat bekend om zijn brede zandstrand en uitstekende watersportmogelijkheden. Het park en boulevard beschikt over diverse voorzieningen zoals horeca, winkels en recreatieve faciliteiten. Het sfeervolle Friese dorp Makkum ligt op korte afstand.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Zwanenbalg 32, Makkum

Makkum · Ref BF-851Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$454,028

View original listing

Bedrooms

Built area

115 m²

Land

507 m²

Brixfox Score 57 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$18,214

Likely range $10,929 – $25,500

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,108

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 19: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$485K

+22%

Rental Income

+$85K

Total Position

$570K

+43%

7.4%/yr

Year 10

Capital Value

$591K

+48%

Rental Income

+$183K

Total Position

$774K

+94%

6.9%/yr

Year 20

Capital Value

$874K

+119%

Rental Income

+$430K

Total Position

$1.3M

+227%

6.1%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$762K

Total Position

$2.1M

+415%

5.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.