Kampbrugweg 9-A, Beuningen (OV)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning met energielabel A++++ op een royaal perceel in de Twentse natuur – gelegen op vakantiepark Landal Olde Kottink Waar rust, natuur en een aantrekkelijk rendement samenkomen. Stel je voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, uitzicht op groen vanuit vrijwel iedere ruimte en het comfort van een stijlvolle vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel. Deze hoogwaardige woning op vakantiepark Landal Olde Kottink biedt een unieke combinatie van ontspanning, luxe en een interessante investeringsmogelijkheid in een van de mooiste natuurgebieden van Twente. Een plek om volledig tot rust te komen Midden in een weelderige, natuurrijke omgeving ligt deze vrijstaande recreatiewoning op het hoogwaardige en kleinschalige vakantiepark Landal Olde Kottink. Het park staat bekend om zijn ruime opzet, privacy en duurzame karakter. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van buitenleven, terwijl alle comfort binnen handbereik is. Het park beschikt over diverse luxe faciliteiten, waaronder wellnessvoorzieningen met sauna en bubbelbad en een indoor speelparadijs voor kinderen. Hierdoor is het park aantrekkelijk voor zowel rustzoekers als gezinnen. Comfort en luxe in een stijlvolle woning De woning is ontworpen voor twee personen en straalt comfort, rust en kwaliteit uit. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en halen de omliggende natuur letterlijk naar binnen. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle zithoek met vrij uitzicht op het groen. Dankzij de gasloze uitvoering en vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam woonklimaat. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ideaal voor lange avonden tafelen. Via meerdere openslaande deuren bereik je de terrassen rondom de woning, waardoor je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt. De ruime slaapkamer beschikt over een comfortabele tweepersoons boxspring. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet aanwezig. Buitenleven op zijn best Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen waar je optimaal kunt genieten van de rust, de frisse buitenlucht en het uitzicht over het omliggende groen. De directe omgeving nodigt uit tot eindeloze wandelingen en fietstochten langs bossen, heidevelden, beekjes en de nabijgelegen rivier de Dinkel, gelegen in een prachtig Natura 2000-gebied. Erfpachtconstructie De recreatiewoning wordt verkocht waarbij de ondergrond in erfpacht wordt uitgegeven. Voor het gebruik van de grond geldt een erfpachtcanon van € 5.910,- per jaar welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vanaf 1 januari 2033 de erfpacht af te kopen, waarbij het afkoopbedrag op dat moment zal worden vastgesteld. Slim investeren met eigen gebruik Naast optimaal comfort biedt deze woning ook interessante financiële voordelen. Er is sprake van een jaarlijkse huurgarantie van € 14.667,-, met een looptijd tot 1 september 2027. Daarnaast heb je de mogelijkheid tot eigen gebruik van maximaal twee weken per jaar, zodat je zelf ook kunt genieten van deze bijzondere plek. Het vaste rendementscontract is – indien gewenst – opzegbaar. De bezettingsgraad van deze recreatiewoning ligt momenteel nagenoeg op 100%. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2019; * Woonoppervlak: ca. 86 m²; * Perceeloppervlak: ca. 1.540 m² (uitgegeven in erfpacht); * Erfpachtcanon: € 5.910,00 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); * Inhoud: ca. 349 m³; * Inclusief meubilair en stoffering; * Verwarming middels elektrische verwarming en vloerverwarming; * Energielabel A++++; * Prachtige ligging midden in de natuur; * Modern en stijlvol afgewerkt; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Samengevat Een stijlvolle vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie in de Twentse natuur, met luxe voorzieningen, rust, privacy én een aantrekkelijk rendement. Een zeldzame combinatie voor wie zorgeloos wil genieten én investeren. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter