Zandduynen 21, Cadzand

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom in deze sfeervolle, vrijstaande woning op het geliefde park Noordzee Résidence Cadzand-Bad – dé plek voor een zorgeloos verblijf aan de Zeeuwse kust. Gelegen op een royaal hoekperceel van 484 m², geniet je hier volop van rust, ruimte en optimale privacy. Met drie comfortabele slaapkamers, twee moderne badkamers en een lichte, open leefruimte is dit de ideale uitvalsbasis voor gezinnen of strandliefhebbers. Op slechts een paar minuten lopen vind je het strand, de zee en de levendige boulevard van Cadzand. Bovendien liggen charmante steden als Sluis, Knokke en Brugge op korte afstand. Kom langs en ontdek dit heerlijke vakantieverblijf zelf! Cadzand-Bad biedt meer dan alleen zon, zee en strand. Ontdek het prachtige natuurgebied Het Zwin, ideaal voor wandelingen en vogelspotten in alle rust. Bezoek het charmante Cadzand-Dorp met de gotische Mariakerk en molen Nooitgedacht, vol karakter en historie. Watersportliefhebbers kunnen zich uitleven met surfen of kitesurfen, terwijl fietsers en wandelaars genieten van eindeloze routes door het schilderachtige Zeeuwse landschap. Een veelzijdige omgeving die blijft verrassen – elke dag opnieuw! Cadzand-Bad combineert ontspanning, cultuur en natuur in één unieke bestemming. Of je nu jong bent of oud, hier beleef je altijd een onvergetelijke tijd. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale ontvangsthal die direct een gevoel van ruimte en comfort oproept. Vanuit hier bereik je onder andere de meterkast, een stijlvol afgewerkt toilet, de trap naar boven en de gezellige woonkamer. Ook bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van inloopdouche en modern wastafelmeubel. De woonkamer is heerlijk licht, sfeervol en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de vloerverwarming op de gehele benedenverdieping geniet je hier altijd van een aangename temperatuur en extra comfort. De moderne keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een extra buitendeur – handig voor bijvoorbeeld tuinaccessoires of natte jassen. Eerste verdieping De bovenverdieping verrast met zijn royale indeling en comfortabele sfeer. Via een ruime overloop heb je toegang tot twee fijne slaapkamers, een apart toilet en een moderne, stijlvol afgewerkte badkamer met inloopdouche, glazen wand, wastafelmeubel en handdoekradiator. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een handige privékast – ideaal voor het netjes opbergen van kleding en persoonlijke bezittingen. Tuin De fraai aangelegde, volledig omheinde tuin op het oosten is een heerlijke plek om de dag te starten met een kop koffie in de ochtendzon. Direct aan de woning ligt een royaal terras, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of ontspannen loungen in alle rust. Achterin de tuin bevindt zich een tweede, beschut terras waar je volop privacy ervaart. De groene beplanting zorgt voor een natuurlijke afscheiding en het ruime grasveld nodigt uit tot spelen of ontspannen. Een houten berging biedt handige opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Op eigen terrein zijn twee privéparkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden • Slechts 875 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand • Op loopafstand van het gezellige centrum van Cadzand (ca. 825 m) • Mooie hoekligging met extra privacy • Drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten • Duurzame kunststof kozijnen met HR++ glas • Energiezuinig: HR-combiketel, vloerverwarming beneden en radiatoren boven • Oostelijk georiënteerd perceel – ideaal voor ochtendzon • Extra tweede terras achter in de tuin (avondzon) • Recent vernieuwde bedden voor extra slaapcomfort • Voorzien van een modern smart home-systeem • Eigen parkeergelegenheid op het perceel Vraagprijs € 425.000, - kosten koper/ incl. inventaris