Achterbos 42-R15, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan direct kraakhelder vaarwater naar de Vinkeveense Plassen op eigen grond gelegen vrijstaande (recreatie-)woning op groot perceel eigen grond en water. Een uniek plekje en een tot in de puntjes verzorgde woning met diverse bijgebouwen. Zeer laag energieverbruik door optimale isolatie. De woning is te voet in 1 minuut bereikbaar vanaf een centraal parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen (op basis van erfdienstbaarheid) . Elke dag wordt deze woning met liefde permanent bewoond (gedoogsituatie huidige bewoner) en verzorgd. Op deze plek ben je direct en indirect in contact met de omringende natuur en het is een prima uitvalsbasis voor watersport (varen, zeilen, sup, kano, zwemmen etc.). Bent je op zoek naar een heerlijke woning in Vinkeveen, maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar de charme van de plek en de woning. Vanaf de openbare weg bereik je per auto/fiets of te voet het parkeerterrein dat ca. 100 meter vanaf de weg ligt. Hier zijn 2 eigen genummerde parkeerplekken. Via een pad langs een sloot met volop waterleven en vegetatie bereik je al snel de woning. Een deel van het pad en een brug (vernieuwd in 2000) behoort ook tot het eigendom. Het perceel eigen grond (en water) is totaal 1585 m² groot. De woning staat ruim op de kavel en heeft rondom veel vrijheid. Er zijn diverse beschutte terrassen en zitjes. Het aan het huis grenzende terras is onderheid en heeft ook een serre-achtige ruimte direct grenzend aan de woonkamer. Ook het perceel met gazon, borders en straatwerk en steigers is en wordt tot in de puntjes verzorgd. Naast de woning is er nog een afgesloten botenhuis met een elektrisch rolluik, een naastgelegen insteekhaven, een slipway, een zeer degelijke bergschuur en een 2e geïsoleerd en verwarmd tuinhuis met elektra aansluiting. Deze blokhut kan ook goed gebruikt worden als bijvoorbeeld een gastenverblijf of ruimte voor de kinderen. Indeling woonhuis: Entree, bijkeuken met bergruimte en wasapparatuur, sfeervolle woonkeuken met diverse apparatuur en eettafel, woonkamer met veel lichtinval en prachtige zichtlijnen naar de tuin. Doorgang naar terras met afgeschermd en overdekt gedeelte. 2 slaapkamers. Complete badkamer met deur naar buiten. Bijzonderheden: * eigen grond; * basis is recreatieve bestemming, maar goede gebruiksmogelijkheid 365 dagen per jaar; * gebruik 2 vaste parkeerplaatsen behorende bij de woning met een vaste vergoeding (zonder index) van ca. € 45 per jaar; * centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht; * boten ter overname; * oplevering in overleg; * goede beschoeiing;