Schoneveld 193, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen op bungalowpark Schoneveld, op korte afstand van de Zeeuwse kust, bieden wij u deze royale vrijstaande recreatiewoning (type Zeemeeuw) aan. De woning staat op een ruim perceel van 330 m² eigen grond en beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Bent u op zoek naar een ideale vakantiewoning dicht bij het strand, de zee én het centrum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer beschikt over schuifdeuren naar de achtertuin, waardoor u direct toegang heeft tot het buitenleven. De open keuken, vernieuwd in 2021, is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, een separate toiletruimte en een badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel (vernieuwd in 2021). De aangebouwde berging, bereikbaar via de buitenzijde, is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. Verdieping De trap in de hal leidt naar de overloop, waar u toegang heeft tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning beschikt over een ruim terras met voldoende plaats voor een gezellige zit- of eethoek. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De voortuin gelegen op het noorden beschikt over een eigen parkeervoorziening, ideaal voor het parkeren van u auto. Bouwjaar: 1996 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Verwarming: Cv-ketel uit 2012 Bijzonderheden: * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * gelijkvloers wonen mogelijk door badkamer en slaapkamer op de begane grond; * de keuken en badkamer op de begane grond zijn vernieuwd in 2021; * berging met wasmachineaansluiting; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkkosten 2026 € 876,51; * energielabel C. Schoneveld is gelegen aan één van de mooiste en schoonste stranden van Nederland met op loopafstand 2 moderne strandpaviljoens. Het park ligt op korte afstand van Breskens. In Breskens zelf zijn naast het strand een jachthaven, diverse restaurants en winkels te vinden.