Seinpôlle 22, Grou

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zomers buitenleven aan het water? Hier vaar je zó de natuur in. En stel je nou eens voor dat dit jouw uitzicht is. Een zomerse avond, drankje in de hand, voeten omhoog aan de waterkant. De zon zakt langzaam achter het riet, een meerkoet trekt z’n sporen in het gladde water en jouw bootje ligt al klaar aan de steiger. Klinkt als vakantie? Bij Seinpolle 22 in Grou is dit gewoon de zaterdagavond. Of de woensdagmiddag. Of... elke keer als je zin hebt. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt in een rustige, groene en waterrijke woonomgeving in Grou, aan een brede waterpartij die direct in verbinding staat met het Pikmeer en Nationaal Park De Alde Feanen. Een paradijs voor vaarliefhebbers – of je nu graag dobbert met een sloep, de omgeving verkent per kano of koers zet naar Leeuwarden of Sneek via de Staande Mastroute. De woning zelf Binnen is het prettig licht en verrassend ruim. De woning is gebouwd in 2002 en met zorg onderhouden. De 98 m² woonoppervlak is verdeeld over twee verdiepingen. Beneden vind je een gezellige woonkamer met grote ramen aan de tuinzijde – dus altijd zicht op groen en water. De open keuken is praktisch ingericht en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken of simpelweg een ontbijt klaar te maken voor een dag op het water. Op de bovenverdieping zijn twee comfortabele en ruime slaapkamers te vinden, én de badkamer – perfect om je na een dagje varen even af te spoelen. Verder is er een aangebouwde stenen berging van 7,3 m² en een vrijstaande houten schuur van 5,7 m² te vinden – ideaal voor tuingereedschap, fietsen, vismateriaal of het opbergen van je zwemspullen. De airconditioning zorgt voor extra comfort op warme zomerdagen. Het energielabel B is bovendien een geruststellende plus. De tuin? Die ligt rondom de woning, met het zonnige deel aan de achterzijde – pal op het zuiden. Daar vind je je aanlegsteiger, het terras én een vrij uitzicht op het water. Hier kun je loungen, lezen, borrelen of gewoon staren naar voorbijvarende bootjes. En dat allemaal met maximale privacy. De locatie – Grou en omgeving Grou is een levendig en sfeervol watersportdorp in hartje Friesland. Je wandelt in een kwartiertje naar het centrum met gezellige terrassen, goede restaurants, boetieks, supermarkten en zelfs een museum. Op loop- en fietsafstand vind je ook een huisarts, basisschool (BSO), een treinstation en het recreatiegebied De Burd. Je zit hier dus rustig, maar alles is wel binnen handbereik. Voor de actieve buitenmensen: pak de fiets en rijd de beroemde pontjesroute “De 8 van Grou”, door de natuur van De Alde Feanen, met overtochten via kleine veerpontjes. Of wandel de ‘Paad troch Grou’, een sfeervolle dorpsroute langs maar liefst 21 rijksmonumenten. Meer zin in water? Start een dagtocht over het Pikmeer, leg aan bij één van de eilandjes en lunch tussen de ganzen en weidevogels. Voor langere vaartochten liggen ook de Elfstedenroute en Turfroute binnen bereik. Hier woon je niet alleen aan het water, je lééft er mee. De highlights op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning uit 2002 - Energielabel B - 98 m² woonoppervlak, perceel van 309 m² - 2 ruime slaapkamers, nette badkamer - Rondom gelegen tuin, achterzijde op het zuiden - Vrij uitzicht op het water en directe ligging aan open vaarroute - Eigen aanlegsteiger - Aangebouwde stenen berging en vrijstaande houten schuur - Voorzien van airconditioning - Gelegen in een rustige, groene en waterrijke wijk - Op loopafstand van centrum Grou, supermarkt, station, huisarts en horeca - Dichtbij wandel-, fiets- en vaarroutes (Alde Feanen, pontjesroute, Pikmeer) Géén permanente bewoning toegestaan – wél het permanente vakantiegevoel Zin om het waterleven zelf te ervaren? Wacht niet op de volgende zomer – die kan hier al beginnen. Deze woning moet je echt zelf beleven: het licht, de ruimte, het uitzicht, de stilte. Dus maak een afspraak, stap aan boord (of naar binnen) en laat je verrassen. Twijfel je over kopen of verkopen? Of wil je weten wat jouw woning waard is? Bij KIEN wijkmakelaar helpen we je graag verder. Persoonlijk, professioneel en zonder poeha. We kennen de buurt, weten wat er speelt en staan naast je. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling of aankoopadvies. KIEN wijkmakelaar – de makelaar die ook je buurman is.