Zeedijk 24-641, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en de zilte zeelucht samenkomen? Op het populaire Beach Resort Nieuwvliet-Bad bieden wij u deze moderne, vrijstaande recreatiewoning aan. Gelegen op een ruim perceel van 294 m² eigen grond, vormt dit de perfecte uitvalsbasis voor wie wil ontsnappen aan de dagelijkse hectiek en wil genieten van alles wat Zeeuws-Vlaanderen te bieden heeft. Nieuwvliet-Bad staat bekend om haar brede, uitgestrekte zandstranden en het prachtige duinlandschap. Vanaf de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de Zeeuwse kust, waar u kunt genieten van lange strandwandelingen of een verfrissende duik. In de directe nabijheid ligt het natuurgebied ‘De Verdronken Zwarte Polder’, een uniek stukje natuur waar eb en vloed nog vrij spel hebben. Voor de actieve vakantieganger zijn er talloze fietsroutes die u langs pittoreske dorpjes leiden, terwijl mondaine badplaatsen zoals Cadzand-Bad en het Belgische Knokke op korte rijafstand liggen. Hier vindt u een breed scala aan gastronomische hotspots. Het resort zelf ademt kwaliteit en gastvrijheid. Het is een modern park met uitstekende faciliteiten voor jong en oud. Denk aan een indrukwekkend zwemparadijs, diverse speelvoorzieningen en een uitnodigend centrumgebouw met restaurant en parkshop. Het park is ruim opgezet met veel aandacht voor groen en waterpartijen, wat zorgt voor een rustgevende en luxe vakantiesfeer. Indeling: Bij binnenkomst in de woning ervaart u direct de aangename lichtinval. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien om uitgebreid te koken na een dag op het strand, inclusief een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De slimme indeling biedt ruimte aan drie slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen. Eén van de kamers is praktisch ingericht met een stapelbed, ideaal voor de kinderen. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Voor extra comfort is er een separate toiletruimte aanwezig. Buiten vindt u een heerlijk, op het westen gelegen terras. Dankzij deze gunstige ligging geniet u hier tot in de late uurtjes van de zon. Het perceel biedt voldoende ruimte voor gezellige barbecues met vrienden of een rustig moment met een goed boek. Voor uw gemak is er een praktische berging aanwezig met een aansluiting voor de wasmachine; de ideale plek voor het stallen van fietsen of strandspullen. Bouwjaar: 2019 Verwarming: HR cv-ketel (2019) Kozijnen: Kunststof met hoogwaardig dubbel glas Bijzonderheden: * Toplocatie: Op loopafstand van het strand en de Noordzee; * Instapklaar: De woning wordt compleet gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden; * Parkeren: Gelegen nabij een openbare parkeervoorziening; * De woning wordt momenteel recreatief verhuurd, wat interessante rendementsmogelijkheden biedt. Vraag ons gerust naar de voorwaarden en bezettingscijfers.