Eysinga-State 204, Sint Nicolaasga

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige riet gedekte vakantiewoning (boerderij), gelegen aan het klein open vaarwater op het mooie park Eysinga-State! Erg mooie ligging op een royaal perceel eigen grond van 906 m², omringd door een ruime tuin die rondom is gelegen en volop privacy biedt. Of je nu heerlijk in de zon wilt genieten of juist een plekje in de schaduw zoekt, hier vind je altijd een fijne plek om te ontspannen! In de tuin is tevens een praktische houten berging aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een houten steiger waar je eenvoudig je eigen boot kunt aanleggen. Vanuit hier vaar je zo het prachtige Friese merengebied op en geniet je van alles wat deze waterrijke omgeving te bieden heeft. De woning is verrassend ruim, goed onderhouden en beschikt over een lichte open keuken met aangrenzend een ruime eet-/woonkamer! Zowel in de keuken als in de eetkamer zijn dubbele openslaande deuren aanwezig, wat zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en een fijne lichtinval. De inventaris blijft achter, waardoor de woning direct te betrekken is. Kortom: een sfeervolle en instapklare recreatiewoning op een prachtige, rustige locatie waar comfort, privacy en genieten van het Friese buitenleven samenkomen! Indeling: Begane grond: hal/entree met trap naar de 1e verdieping, ruime woon-/eetkamer (42,6 m²) met open keuken (11,6 m²) voorzien van 4-pits gastoestel, vaatwasmachine, koelkast, vriesvak en combimagnetron. In zowel de eetkamer als de keuken dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (zuidwesten). Bijkeuken met wasmachineaansluiting en apart toilet (hangcloset) met wasbakje. 1e verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en cv-/bergingsruimte. Tevens is er een leuke bedstee aanwezig met slaapplek voor 2 personen. De badkamer is netjes ingericht met een douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2003. * Woonoppervlakte 108 m². * Perceelgrootte 906 m². * Energielabel B. * 2 slaapkamers + bedstee (2-persoons). * Volledig geïsoleerde woning. * Snelweg A6 en A7 eenvoudig te bereiken. * Deels riet gedekt en deels pannen gedekt. * Rieten kap goed onderhouden/bijgestopt. * HR ++ beglazing. * Verkoop is inclusief inventaris. * Zeer ruime tuin met volop privacy! Ligging/park: De woning is gelegen op het prachtige park Eysinga-State, het park ligt midden in het Friese merengebied en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. Op het park is een restaurant en zwemvijver met strandje aanwezig. In de directe omgeving kan je genieten van diverse watersportactiviteiten, een 18-holes golfbaan, tropisch zwembad Joure, verschillende jachthavens, een sauna, leuke winkels en horecagelegenheden. Grotere plaatsen zoals Joure, Lemmer en Sneek zijn op korte afstand gelegen en zijn via de A6 en de A7 makkelijk bereikbaar.