Oud-Loosdrechtsedijk 113-CT2, Loosdrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning aan vaarwater met eigen aanlegsteiger – Oud-Loosdrechtsedijk 113C-T2 Direct aan het vaarwater, op het goed onderhouden recreatiepark “Smalland”, staat deze ruime vrijstaande recreatiewoning op een perceel eigen grond van 190 m². Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen aanlegsteiger en een open ligging aan het water is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Binnen circa 5 minuten vaart u bovendien naar de Loosdrechtse Plassen. De recreatiewoning beschikt over een zonnige tuin met vrij uitzicht over het water en parkeergelegenheid op eigen terrein. Recreatiepark “Smalland” is het hele jaar (365 dagen) toegankelijk en alleen met de auto bereikbaar voor bewoners. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een jachthaven, kinderspeelplaats, jeu-de-boulesbaan, voetbalveld en een ruime parkeerplaats voor bezoekers bij de ingang van het park. Indeling recreatiewoning: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de slaapkamer, badkamer, keuken en woonkamer. De open keuken is voorzien van een tweepits gasfornuis, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. De lichte L-vormige woon-/eetkamer beschikt over een erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin aan het water. Verder beschikt de recreatiewoning over een ruime slaapkamer en een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 39 m². • Inhoud: 138 m³. • Perceeloppervlakte: 190 m² eigen grond. • Zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water. • Eigen aanlegsteiger voor een boot. • Parkeergelegenheid op eigen terrein. • Warmwater via een elektrische boiler in eigendom. • Servicekosten ca. € 1550,- per jaar inclusief VvE, waterverbruik en afval. Locatie De recreatiewoning is gelegen in het populaire watersportgebied van Oud-Loosdrecht, nabij diverse jachthavens, restaurants en natuurgebieden. Voor dagelijkse voorzieningen zijn supermarkten en winkels te vinden in omliggende plaatsen zoals Nieuw-Loosdrecht, Loenen aan de Vecht, Breukelen en Hilversum. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn binnen circa 20 minuten met de auto bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak vrijblijvend een afspraak en ontdek zelf dit unieke recreatieplekje aan het water.