Oesterdam 169, Tholen

Oesterdam 169, Tholen

Tholen

€550,000

Asking Price

5

Bedrooms

147 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Oesterdam 169, Tholen Unieke kans op Waterrijk Oesterdam: Riante 10-persoons rolstoelvriendelijke recreatievilla met eigen ligplaats Bent u op zoek naar een ruime en luxe recreatievilla op een van de mooiste plekken van Zeeland? Dan is Oesterdam 169 een bijzondere kans. Deze vrijstaande recreatiewoning voor 10 personen ligt op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 2.188 m² eigen grond en beschikt over 147 m² woonoppervlakte, een eigen ligplaats voor de boot op loopafstand en een energielabel A. Binnen het park is deze woning bovendien uniek in zijn soort: de villa is rolstoelvriendelijk en ligt op een royaal perceel met veel privacy. In deze prijsklasse komt dit type woning op Waterrijk Oesterdam zelden beschikbaar. De woning is nooit verhuurd en altijd met zorg gebruikt als familiehuis. Het geheel verkeert in goede staat en wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Een bijkomend voordeel: er is géén btw van toepassing, enkel overdrachtsbelasting. Wenst u toch verhuurmogelijkheden? Dan kunt u de woning laten exploiteren via Waterrijk Oesterdam, die het volledige beheer en de verhuur voor u kan verzorgen. Kenmerken - Vrijstaande recreatievilla voor 10 personen - Gelegen op 2.188 m² eigen grond - 147 m² woonoppervlakte - Oppervlakte woonkamer + keuken, 46 m² - Eigen aanlegsteiger op loopafstand - Rolstoelvriendelijke woning (uniek op het park) - Energielabel A - Nooit verhuurd, gebruikt als familiehuis - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Ruime oprit voor circa 4 auto’s - Zeer royale tuin op het zuidwesten - Gelegen aan het Zoommeer nabij de Oosterschelde - Geen BTW, alleen overdrachtsbelasting Wonen aan het water De ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde maakt deze recreatievilla een waar paradijs voor waterliefhebbers. Vanuit de nabijgelegen aanlegsteiger vaart u zo het open water op. Zeilen, varen, suppen, zwemmen of simpelweg genieten van het uitzicht – het kan hier allemaal. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuur, indrukwekkende vergezichten en rijke vogelleven. Ook voor fietsers en wandelaars zijn er talloze routes die u door het karakteristieke Zeeuwse landschap leiden. Voor kinderen is het een heerlijke plek om te spelen, ontdekken en genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond Via de entree komt u in een ruime hal met meterkast en toiletruimte. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, ideaal voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig. De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit voor circa vier auto’s. Achter de woning ligt een zeer riante tuin op het zuidwesten met een verhoogd zonneterras waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Extra bijzonder is het eigen stukje bos, dat op warme dagen voor verkoeling zorgt en een prachtige speelplek vormt voor kinderen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, een tweede toiletruimte en een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tevens bevindt zich hier een wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de CV-ketel. Omgeving Het historische stadje Tholen beschikt over een sfeervol centrum met diverse winkels, restaurants en terrassen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Zo bereikt u Bergen op Zoom binnen circa 20 minuten, Breda binnen ongeveer 40 minuten en zowel Rotterdam als Antwerpen liggen op comfortabele rijafstand. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze unieke recreatievilla graag persoonlijk ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust, ruimte en luxe van Oesterdam 169.

5-bedroom freehold villa in Tholen — photo 1 of 5
Funda
5-bedroom freehold villa in Tholen — photo 2 of 5
5-bedroom freehold villa in Tholen — photo 3 of 5
5-bedroom freehold villa in Tholen — photo 4 of 5
5-bedroom freehold villa in Tholen — photo 5 of 5

Oesterdam 169, Tholen

Tholen · Ref BF-814Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$625,853
View original listing
Bedrooms
5
Built area
147 m²
Land
2188 m²
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Tholen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tholen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$899/night
50% ($449)Brixfox estimate($899/night)200% ($1,798)
Occupancy
46%
10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$107,100
Likely range $64,260 – $149,940
Airbnb data$899/night · 46% occupancy
Rental income
$899/night · 46% occ.
$150,885
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tholen.

$7.2M$5.4M$3.6M$1.8M$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $550K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Tholen market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$669K
+22%
Rental Income
+$500K
Total Position
$1.2M
+113%
16.3%/yr
Year 10
Capital Value
$814K
+48%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$1.9M
+244%
13.2%/yr
Year 20
Capital Value
$1.2M
+119%
Rental Income
+$2.5M
Total Position
$3.7M
+579%
10.1%/yr
Year 30
Capital Value
$1.8M
+224%
Rental Income
+$4.5M
Total Position
$6.3M
+1038%
8.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.