About this property

INTRODUCTIE Wonen waar rust, natuur en comfort samenkomen. Op het prachtige Landgoed Bergvliet, midden in het groene gebied tussen Breda en Oosterhout, ligt deze moderne en vrijstaande recreatiewoning uit 2021. De woning combineert luxe, duurzaamheid en privacy met de faciliteiten van het landgoed, zoals de golfbaan, wellness en uitgestrekte natuur. WONINGOMSCHRIJVING Deze vrijstaande villa is gelegen op eigen grond en is modern gebouwd met oog voor comfort en energiezuinigheid. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, waardoor privacy en gebruiksgemak centraal staan. De living is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en de twee schuifpuien die direct toegang geven tot het terras en de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en magnetron. De woning is volledig ingericht en wordt inclusief inventaris aangeboden, waardoor direct gebruik of verhuur mogelijk is. INDELING Begane grond Entree met hal, trapopgang en praktische bergruimte onder de trap. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar, beide met een eigen badkamer. De ruime woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval staat in directe verbinding met de tuin via twee schuifpuien. De open keuken bevindt zich aan de leefruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met open verbinding naar de woonkamer. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer. Daarnaast is er een technische ruimte met onder andere de installaties, wasmachine en droger. BUITENRUIMTE De tuin ligt rondom de woning en heeft als hoofdtuin een gunstige ligging op het zuiden en oosten. Het terras met houten vlonder en sfeervolle buitenhaard vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Op eigen terrein is een oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor twee auto’s. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt op het exclusieve Landgoed Bergvliet, omgeven door natuur, bossen en wandelroutes. Op het landgoed bevinden zich onder andere een 18-holes golfbaan, diverse horecagelegenheden en wellnesscentrum Spa One. Het Houtse Meer en de natuurgebieden in de omgeving bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Breda en Oosterhout zijn binnen korte afstand bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs is exclusief BTW - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2021 - Energielabel A++ - Vier slaapkamers met ieder een eigen badkamer - Gasloze woning - Nilan ventilatie- en warmteterugwinsysteem met buffervat - Aanvullende infraroodpanelen aanwezig - 8 zonnepanelen van circa 280 Wp - Triple beglazing en goede isolatie - Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Permanente bewoning is niet toegestaan; uitsluitend recreatief gebruik, met mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur via de parkbeheerder. De woning wordt aangeboden inclusief inventaris en is daarmee direct geschikt voor eigen recreatief gebruik of verhuur.

4-bedroom freehold villa in Oosterhout (NB) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Oosterhout (NB) — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Oosterhout (NB) — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Oosterhout (NB) — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Oosterhout (NB) — photo 5 of 5

Funda

Salesdreef 7-WN18, Oosterhout (NB)

Oosterhout (NB) · Ref BF-813Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$438,097

View original listing

Bedrooms

Built area

121 m²

Land

511 m²

Brixfox Score 46 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Oosterhout (NB) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Oosterhout (NB)

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$396/night

50% ($198)Brixfox estimate($396/night)200% ($792)

Occupancy

15%

10%Brixfox estimate(15%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$8,228

Likely range $4,936 – $11,519

Airbnb data$396/night · 15% occupancy

Rental income

$396/night · 15% occ.

$22,192

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Oosterhout (NB).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Oosterhout (NB) market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$468K

+22%

Rental Income

+$38K

Total Position

$507K

+32%

5.7%/yr

Year 10

Capital Value

$570K

+48%

Rental Income

+$83K

Total Position

$653K

+70%

5.4%/yr

Year 20

Capital Value

$844K

+119%

Rental Income

+$194K

Total Position

$1.0M

+170%

5.1%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$344K

Total Position

$1.6M

+314%

4.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.