Oesterdam 205, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Perfect recreëren aan de Oesterdam - 2+2 Villa op ruim perceel eigen grond (op terp) & uitzicht over het water! Welkom bij deze unieke 2+2 woning, ideaal voor liefhebbers van water, rust en recreatie. Gelegen op een ruim perceel aan de prachtige Oesterdam te Tholen (Waterrijk), biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf met familie of vrienden. Bij aankomst valt direct de ruime tuin op, met veranda en uitzicht over het water. De groene aangelegde tuin geeft een echt vakantiegevoel, het gazon is perfect voor kinderen en biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten. De ruime veranda aan de achterzijde van het huis is de perfecte plek om te ontspannen, te dineren en van het fantastische uitzicht te genieten. Binnenkomend in de entree word je verwelkomd door een modern toilet. De sfeervolle woonkamer met open keuken is het hart van het huis, ingericht voor comfort en gezelligheid. De keuken is goed uitgerust en perfect om heerlijke maaltijden te bereiden. De slaapkamer op de begane grond biedt comfort met een aangrenzende badkamer. Dit is de ultieme manier om te ontspannen na een dag vol activiteiten. Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer, die net zo comfortabel is ingericht. Deze woning is perfect geschikt voor vier personen, waardoor het ideaal is voor gezinnen of vrienden groep. Belangrijkste kenmerken: - Vraagprijs € 295.000,= k.k. (BTW belast) - Perceel eigen grond 455 m2 - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Luxe 2+2 woning op een ruim perceel eigen grond - Prachtige ligging nabij het water aan de Oesterdam te Tholen (Waterrijk) - Ruime tuin met veranda - Parkeerplaats voor 1 auto - Woonkamer met open keuken & veranda - Slaapkamer op de begane grond met badkamer - Tweede slaapkamer bereikbaar via een trap in de woonkamer - Perfect ingericht voor recreatie met vier personen Dit is jouw kans om te genieten van luxe en comfort op een prachtige locatie. Mis deze unieke kans niet en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de mogelijkheden en de prachtige omgeving van deze fantastische recreatiewoning aan de Oesterdam! Neem contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging. Wacht niet langer en ontdek jouw droomplek om te recreëren! Investeer in een volledig ontzorgd en duurzaam verhuurperspectief!! Dit fraaie resort is gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland. Enerzijds grenst het resort aan het Zoommeer en aan de andere zijde aan de Oosterschelde. De hedendaagse gast wordt steeds kritischer en is in toenemende mate op zoek naar een bijzondere en luxe vakantie. De plek moet bovendien goed zijn! Waterrijk Oesterdam speelt in op beide wensen. Deze luxe en ruime villa zal u zeker aanspreken. De ligging maakt dit project bovendien buitengewoon interessant. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investering- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in 1 hand waardoor u 1 aanspreekpunt heeft. Let op: Bij de overdracht van deze recreatiewoning met lopende verhuurboekingen is er sprake van de overgang van een onderneming en een overdracht van een “algemeenheid van goederen” (artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting, hierna: artikel 37d). Hierdoor is bij verkoop van de vakantiewoning geen omzetbelasting verschuldigd.