About this property

Uniek recreëren op een eiland – rust, ruimte en water in het hart van de Randstad Bent u op zoek naar een bijzondere plek om volledig tot rust te komen? Deze vrijstaande recreatiebungalow in Hoogmade biedt privacy, natuur en directe ligging aan vaarwater. Let op: de woning is gelegen op een eiland en uitsluitend bereikbaar per boot (ca. 3 minuten varen vanaf de dijk). Juist dat maakt deze plek zo uniek. Gelegen op een ruim perceel van ca. 340 m² met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden aan de achterzijde, geniet u hier in alle rust van het buitenleven. Een goed glas wijn op uw eigen terras, zomerse diners met familie en vrienden - dit is recreëren op zijn best. Indeling Via uw eigen aanlegsteiger bereikt u de bungalow. Entree De ruime woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de schuifpui bereikt u de achtertuin, waar u in alle privacy geniet van het vrije uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling, uitgevoerd met witte kastfronten en een houtkleurig werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met uitzicht op de tuin. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel en afsluitbaar middels een schuifdeur. De cv-ketel is netjes weggewerkt. De bungalow is aangesloten op elektra, water en aardgas. Het afvalwater wordt via een rioolpomp afgevoerd naar de gemeentelijke riolering. Verwarming geschiedt middels centrale verwarming met combiketel. Tuin De ruim 25 meter diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitjes, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, schaduw en het buitenleven. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Het is zelfs mogelijk om een schuur van 4,5x4 m te bouwen in de tuin. De vergunning hiervoor is reeds verleend! Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in de gemeente Kaag en Braassem, een waterrijk gebied nabij onder andere de Kagerplassen, het Braassemermeer en de Westeinderplassen. Een paradijs voor watersporters, fietsers en wandelaars. Met uw boot vaart u direct naar de Wijde Aa en verder richting Leiden en de Braassem. De recreatiewoning is zeer centraal gelegen in de Randstad, met uitstekende verbindingen naar de rijkswegen A4 en A44. • Leiden: ca. 10 minuten • Luchthaven Amsterdam Airport Schiphol: ca. 15 minuten • Amsterdam en Den Haag: ca. 30 minuten Ondanks de rustige en landelijke ligging zijn stedelijke voorzieningen dus snel bereikbaar. Bestemming Het perceel heeft de bestemming ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’. • U mag 365 dagen per jaar gebruikmaken van de woning. • Permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. • De woning valt onder categorie 4 van het geldende bestemmingsplan: het verblijfsrecreatieve hoofdgebouw inclusief bijgebouwen mag maximaal 90 m² bedragen. Het betreft geen recreatiepark. Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 1970 • Perceeloppervlakte: ca. 430 m² eigen grond • Vrijstaande recreatiewoning op eiland • Twee slaapkamers • Badkamer met douche, toilet en wastafel • Open keuken met inbouwapparatuur • Eigen aanlegsteiger • Kunststof gevelbekleding • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Aangesloten op riolering en elektra • Gas en water via stichting (jaarlijkse afrekening) • Jaarlijkse heffingen ca. € 1.000,- • Bijdrage stichting ca. € 125,- per jaar (reservering onderhoud en administratie, excl. verbruik) • Elektra via eigen energieleverancier • Oplevering in overleg

2-bedroom freehold villa in Hoogmade — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Hoogmade — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Hoogmade — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Hoogmade — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Hoogmade — photo 5 of 5

Funda

Blauwpolderkade 32, Hoogmade

Hoogmade · Ref BF-795Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$204,825

View original listing

Bedrooms

Built area

71 m²

Land

336 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Hoogmade — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Hoogmade

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$244/night

50% ($122)Brixfox estimate($244/night)200% ($487)

Occupancy

69%

10%Brixfox estimate(69%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$44,708

Likely range $26,825 – $62,591

Airbnb data$244/night · 69% occupancy

Rental income

$244/night · 69% occ.

$61,452

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Hoogmade.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Hoogmade market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$219K

+22%

Rental Income

+$209K

Total Position

$428K

+138%

18.9%/yr

Year 10

Capital Value

$266K

+48%

Rental Income

+$450K

Total Position

$717K

+298%

14.8%/yr

Year 20

Capital Value

$394K

+119%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.5M

+706%

11.0%/yr

Year 30

Capital Value

$584K

+224%

Rental Income

+$1.9M

Total Position

$2.5M

+1263%

9.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.