Blauwpolderkade 32, Hoogmade

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uniek recreëren op een eiland – rust, ruimte en water in het hart van de Randstad Bent u op zoek naar een bijzondere plek om volledig tot rust te komen? Deze vrijstaande recreatiebungalow in Hoogmade biedt privacy, natuur en directe ligging aan vaarwater. Let op: de woning is gelegen op een eiland en uitsluitend bereikbaar per boot (ca. 3 minuten varen vanaf de dijk). Juist dat maakt deze plek zo uniek. Gelegen op een ruim perceel van ca. 340 m² met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden aan de achterzijde, geniet u hier in alle rust van het buitenleven. Een goed glas wijn op uw eigen terras, zomerse diners met familie en vrienden - dit is recreëren op zijn best. Indeling Via uw eigen aanlegsteiger bereikt u de bungalow. Entree De ruime woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de schuifpui bereikt u de achtertuin, waar u in alle privacy geniet van het vrije uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling, uitgevoerd met witte kastfronten en een houtkleurig werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met uitzicht op de tuin. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel en afsluitbaar middels een schuifdeur. De cv-ketel is netjes weggewerkt. De bungalow is aangesloten op elektra, water en aardgas. Het afvalwater wordt via een rioolpomp afgevoerd naar de gemeentelijke riolering. Verwarming geschiedt middels centrale verwarming met combiketel. Tuin De ruim 25 meter diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitjes, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, schaduw en het buitenleven. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Het is zelfs mogelijk om een schuur van 4,5x4 m te bouwen in de tuin. De vergunning hiervoor is reeds verleend! Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in de gemeente Kaag en Braassem, een waterrijk gebied nabij onder andere de Kagerplassen, het Braassemermeer en de Westeinderplassen. Een paradijs voor watersporters, fietsers en wandelaars. Met uw boot vaart u direct naar de Wijde Aa en verder richting Leiden en de Braassem. De recreatiewoning is zeer centraal gelegen in de Randstad, met uitstekende verbindingen naar de rijkswegen A4 en A44. • Leiden: ca. 10 minuten • Luchthaven Amsterdam Airport Schiphol: ca. 15 minuten • Amsterdam en Den Haag: ca. 30 minuten Ondanks de rustige en landelijke ligging zijn stedelijke voorzieningen dus snel bereikbaar. Bestemming Het perceel heeft de bestemming ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’. • U mag 365 dagen per jaar gebruikmaken van de woning. • Permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. • De woning valt onder categorie 4 van het geldende bestemmingsplan: het verblijfsrecreatieve hoofdgebouw inclusief bijgebouwen mag maximaal 90 m² bedragen. Het betreft geen recreatiepark. Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 1970 • Perceeloppervlakte: ca. 430 m² eigen grond • Vrijstaande recreatiewoning op eiland • Twee slaapkamers • Badkamer met douche, toilet en wastafel • Open keuken met inbouwapparatuur • Eigen aanlegsteiger • Kunststof gevelbekleding • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Aangesloten op riolering en elektra • Gas en water via stichting (jaarlijkse afrekening) • Jaarlijkse heffingen ca. € 1.000,- • Bijdrage stichting ca. € 125,- per jaar (reservering onderhoud en administratie, excl. verbruik) • Elektra via eigen energieleverancier • Oplevering in overleg