Boschlaan 26-50, Lichtenvoorde

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Altijd al een luxe recreatiewoning in een groene omgeving gewild waar rust en comfort samenkomen? Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op 'Topparken Résidence Lichtenvoorde', een exclusief en kleinschalig vakantiepark in de geliefde Achterhoek. Het vakantiepark heeft een sfeervolle en uitnodigende uitstraling die perfect aansluit bij de rustgevende natuur om je heen. De omgeving van Lichtenvoorde biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten, met uitgestrekte weilanden, bosrijke stukken en kronkelende landweggetjes. Perfect voor een ochtendwandeling, fietstocht of een uitstapje naar een historisch kasteel in de buurt. Résidence Lichtenvoorde biedt een breed scala aan faciliteiten die zowel jong als oud aanspreken. Of je nu wilt ontspannen in de natuur, de omgeving wilt verkennen, plezier wilt beleven op de bowlingbaan of een duik wilt nemen in het binnen- of buitenzwembad, dit vakantiepark biedt voor elk wat wils. Met een perceelgrootte van 258 m² geniet je van voldoende ruimte. De recreatiewoning, gebouwd in 2018, heeft een inhoud van ca. 157 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 48 m². De indeling is volgt: De entree geeft direct toegang tot de keuken, die is voorzien van een inbouwkeuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2025) en oven (2026). Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer, waar de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer is ingericht met een praktische schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De recreatiewoning wordt gemeubileerd aangeboden, zodat je direct kunt genieten van het comfort en de luxe die het te bieden heeft. De woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek, de slaapkamers zijn uitgerust met comfortabele bedden en de keuken is volledig ingericht met alle benodigde apparatuur. Bijzonderheden: - Energielabel C. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Verwarmd middels een Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2018). - De gevels zijn recent, tijdens de wintercheck, gereinigd. - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - De woning wordt aangeboden inclusief complete inboedel. - Honden zijn toegestaan. - Parkeermogelijkheid op eigen terrein. - Voor de dagelijkse boodschappen bevindt Lichtenvoorde zich op fietsafstand. - De tuinkosten zijn € 100,- per maand, dit betreft een totaalbedrag van zowel eigen tuin als algemeen onderhoud. De kosten voor het onderhoud van de eigen tuin zijn niet verplicht. - De parkbijdrage voor CAI en internet-, Videma- en afvalstofheffingen is € 275,- per maand. - Je hebt de mogelijkheid om deze recreatiewoning te verhuren. De verhuur wordt geregeld door een professionele verhuurorganisatie, waardoor je kunt profiteren van aantrekkelijke verhuuropbrengsten. Dit maakt het mogelijk de kosten te verlagen, terwijl je zelf onbezorgd kunt genieten van je vakantiehuis! - Recreatie verhuur is mogelijk via "Topparken Résidence Lichtenvoorde". - Uitsluitend voor recreatief gebruik, permanente bewoning is niet toegestaan. - Deze recreatiewoning biedt de perfecte gelegenheid om te genieten van vakanties, weekendjes weg en momenten van pure ontspanning in een prachtige natuurlijke omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.