About this property

Luxe watervilla met eigen aanlegsteiger op toplocatie in Waterrijk Oesterdam Wonen, recreëren én investeren op één van de mooiste locaties van Zeeland! Deze instapklare, volledig gemeubileerde 8-persoons villa ligt direct aan het water van het Zoommeer en biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en rendement. Met een eigen aanlegsteiger, royale terrassen en hoogwaardige afwerking is dit dé plek voor ultiem genieten aan het water. Wonen aan het water met luxe en privacy Deze prachtige recreatievilla ligt op een unieke plek aan het Zoommeer en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Dankzij de ligging op een talud én de volledig onderheide terrassen geniet u hier van extra stabiliteit, privacy en een prachtig verhoogd zicht op de omgeving. De royale tuin en terrassen vormen een verlengstuk van de woning, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en ruimte. Via uw eigen aanlegsteiger vaart u zó het open water op – ideaal voor watersportliefhebbers. Kenmerken op een rij: Gelegen op toplocatie aan het water in Waterrijk Oesterdam Geschikt voor 8 personen (4 slaapkamers, 4 badkamers) Volledig gemeubileerd en gestoffeerd (instapklaar!) Volledig onderheide woning én terrassen, gelegen op talud Royale terrassen met direct watercontact Eigen aanlegsteiger voor boot Extra grote externe buitenberging met zonnepanelen Alle wanden en plafonds strak gestuct Duurzaam: warmtepomp + 500L boiler + vloerverwarming Eigen parkeerplaatsen op perceel Perceel eigen grond + water: ca. 728 m² Geen BTW van toepassing bij privégebruik/verhuur Interessant verhuur- en investeringsperspectief Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en trapkast. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een schitterend uitzicht over het water. De luxe open keuken is volledig uitgerust en sluit naadloos aan op de leefruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer – ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken en technische ruimte met warmtepomp en boiler. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras en de tuin met aanlegsteiger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer. De master bedroom biedt een spectaculair uitzicht over het water – wakker worden was nog nooit zo bijzonder. Hoogwaardige afwerking & comfort De woning verkeert in uitstekende staat en is afgewerkt met oog voor detail: Strak gestucte wanden en plafonds Volledig voorzien van vloerverwarming Energiezuinige installaties (lucht-water warmtepomp) Compleet ingerichte en sfeervolle inrichting Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging met zonnepanelen, ideaal voor opslag van fietsen, watersportmateriaal en tuinmeubilair. Waterrijk Oesterdam – exclusief recreëren Waterrijk Oesterdam staat bekend als één van de meest luxe recreatieparken van Zeeland. Gelegen tussen het Zoommeer en de Oosterschelde biedt het resort een unieke combinatie van natuur, rust en hoogwaardige faciliteiten. Denk aan: Marina met aanlegmogelijkheden Strand, natuur en watersport Restaurant & beachclub Wellness en verhuurservices Centrale ligging t.o.v. Zeeland en Antwerpen Investeren met perspectief Deze villa biedt uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur. Het parkconcept maakt het mogelijk om eigen gebruik te combineren met rendement. Dankzij de populariteit van het resort en de ligging aan open vaarwater is er sprake van een aantrekkelijk verhuurpotentieel. Belangrijk: Bij verkoop is sprake van overdracht van een algemeenheid van goederen (artikel 37d Wet OB), waardoor geen BTW verschuldigd is. Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Interesse? Ervaar zelf de rust, luxe en unieke ligging van deze watervilla. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging op afspraak.

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Tholen — photo 5 of 5

Funda

Oesterdam 327, Tholen

Tholen · Ref BF-789Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$794,265

View original listing

Bedrooms

Built area

152 m²

Land

728 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Tholen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tholen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$899/night

50% ($449)Brixfox estimate($899/night)200% ($1,798)

Occupancy

46%

10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$103,438

Likely range $62,063 – $144,813

Airbnb data$899/night · 46% occupancy

Rental income

$899/night · 46% occ.

$150,885

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tholen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tholen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$849K

+22%

Rental Income

+$483K

Total Position

$1.3M

+91%

13.8%/yr

Year 10

Capital Value

$1.0M

+48%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.1M

+197%

11.5%/yr

Year 20

Capital Value

$1.5M

+119%

Rental Income

+$2.4M

Total Position

$4.0M

+469%

9.1%/yr

Year 30

Capital Value

$2.3M

+224%

Rental Income

+$4.3M

Total Position

$6.6M

+844%

7.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.