Kabbelaarsbank 4-11, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stelt u zich eens voor: u arriveert aan de Brouwersdam, waar aan de ene zijde de Noordzee lonkt met haar brede zandstranden en aan de andere kant de serene schoonheid van het Grevelingenmeer zich uitstrekt. Daartussen, in het hart van Port Zélande, wacht een bijzonder appartement op u – met een uitzicht dat u elke dag opnieuw versteld doet staan. Vanuit uw eigen terras ziet u de zeilen dansen op de wind, kitesurfers over het water scheren en boten zachtjes wiegen in de jachthaven. Een waar paradijs voor wie van water, ruimte en rust houdt – of gewoon van een lange wandeling op het strand. INDELING Bij aankomst passeert u de slagboom. Dankzij kentekenherkenning rijdt u moeiteloos het terrein op. Het appartement, gelegen op de eerste verdieping, bereikt u eenvoudig met de lift of via de trap. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde en beschikt over 8 groepen. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een open hal met een technische ruimte/bijkeuken waar de Cv-installatie en ventilatie unit netjes zijn opgesteld. In de separate kast is het witgoedapparatuur keurig uit het zicht weggewerkt. Het toilet is modern en fris uitgevoerd, met witte wandtegels, een antracietkleurige vloer, een wandcloset en een fonteintje. U beschikt hier over twee ruime slaapkamers, elk comfortabel en licht. De badkamer sluit naadloos aan bij de rest van het interieur: modern, geheel betegeld, en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel in warme houttint met dubbele waskommen en een tweede toilet. De royale woonkamer biedt een panoramisch uitzicht op de haven – een levend schilderij dat elk moment verandert met het licht. Aansluitend vindt u de woonkeuken: een uitnodigende plek om te koken, te tafelen of gewoon te genieten. Hier is alles aanwezig wat u nodig heeft, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren leiden u naar het zonovergoten terras – een plek waar u heerlijk kunt vertoeven en genieten. Wilt u extra gemak? Dan is er de mogelijkheid om een garage met elektrische deur bij te kopen, ideaal voor het stallen van uw auto of watersportmateriaal. Deze bevindt zich direct aan de voorzijde van het complex en wordt los aangeboden voor € 57.500,- k.k. Het appartement is keurig onderhouden, volledig ingericht en afgewerkt met een stijlvolle houtlook laminaatvloer. Het complex is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon 2086 is afgekocht. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt circa € 132,25 voor het appartement en circa € 33,75 per maand voor de garage. Een unieke kans om te wonen op een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Bent u klaar om te genieten? ALGEMENE KENMERKEN - appartement gelegen op de 1e verdieping; - gelegen aan de haven van Port Zélande en het Grevelingenmeer; - op loopafstand van duinen & kilometerslange Noordzeestrand; - bouwjaar 2010; - volledig geïsoleerd; - energielabel A; - kunststof ramen en kozijnen (draai-kiep), voorzien van HR++ beglazing; - modern uitgevoerde keuken, toilet en badkamer; - verwarming en warmwatervoorziening middels Cv- combiketel; - meubilering en stoffering ter overname; - Vve kosten appartement: € 132,25 p/mnd / VvE kosten garage: € 33,75 p/mnd; - mogelijkheden tot verhuur aanwezig; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.