Veerweg 50-042, Wolphaartsdijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande, duurzame recreatiewoning aan het water nabij het Veerse Meer Op een rustige locatie in recreatiepark De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk ligt deze moderne, vrijstaande recreatiewoning op een mooie plek aan een sfeervolle waterkreek. De woning beschikt over een zonnige tuin en een vrij uitzicht, waarbij de ligging aan het water voor extra kwaliteit zorgt. Vanuit de woonkamer en vanaf het vlonderterras geniet u dagelijks van de rust, het uitzicht en de unieke sfeer van wonen aan het water. Een plek waar comfort, natuur en recreatie op harmonieuze wijze samenkomen, op korte afstand van het Veerse Meer en midden in het karaktervolle Zeeuwse landschap. Deze eigentijdse woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en gebruiksgemak. Dankzij onder meer een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A is sprake van een energiezuinig geheel dat klaar is voor de toekomst. De indeling is ruim opgezet en bovendien praktisch: met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers gebruik en daarmee ook aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² beschikt de woning over volop leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hierdoor op prettige wijze in elkaar over, terwijl het zicht op het water en de open omgeving zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor ontspannen verblijf met familie en vrienden. De Veerse Kreek is een verzorgd en eigentijds park met diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel recreatief verblijf. Of u nu verhuurt of in eigen gebruik heeft u wordt compleet ontzorgt zo wordt bijvoorbeeld het gras gemaaid en de ramen gewassen etc. Bewoners en gasten kunnen gebruikmaken van onder meer een receptie, supermarkt, horecavoorzieningen, overdekt zwembad, minigolf, speeltuinen en diverse recreatiemogelijkheden. Voor wie een combinatie zoekt van eigen gebruik en rendement behoort recreatieve verhuur tot de mogelijkheden. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten staat u aan het Veerse Meer, een geliefd gebied voor watersporters, wandelaars en natuurliefhebbers. Zeilen, suppen, zwemmen of een (fiets)tocht langs de oever: het behoort hier allemaal tot de dagelijkse mogelijkheden. Daarnaast bevinden sfeervolle plaatsen als Goes, Veere en Zierikzee zich op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, terrassen en restaurants. Indeling Begane grond Via de entreehal, met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje, bereikt u het woongedeelte. In de hal bevindt zich tevens een praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De royale woonkamer is watergericht en profiteert van veel daglicht dankzij de grote glaspartijen en openslaande deuren naar buiten. De moderne open keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. De aangrenzende badkamer is comfortabel ingericht en maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig gebruik. Verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De tweede badkamer is centraal gesitueerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig. De verdieping biedt volop ruimte voor gezinsgebruik of verblijf met meerdere gasten. Zolder Via een vlizotrap is de praktische (privé)bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en inventaris. Tuin De tuin en vormt een fijne plek om buiten te zitten en optimaal van de omgeving te genieten. Het vlonderterras aan het water is daarbij een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van het geheel en biedt een heerlijke plek om te ontspannen aan de kreek. Bij de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden * Vrijstaande recreatiewoning op een rustige locatie * Gelegen op recreatiepark De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk * Direct gelegen aan een sfeervolle waterkreek * Vrij uitzicht en een zonnige tuin * Energielabel A * Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen * Vier slaapkamers en twee badkamers * Slaap- en badkamer op de begane grond * Levensloopbestendige indeling * Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur * Inclusief inventaris. Kortom Een comfortabele en eigentijdse recreatiewoning op een prachtige plek in Zeeland, waar rust, ruimte en duurzaamheid samenkomen. De ligging aan het water geeft deze woning een extra dimensie en maakt het tot een heerlijke plek voor eigen verblijf, familievakanties of recreatieve verhuur. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante zaken.