Binnendijk 2-113, Wemeldinge

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning op een unieke locatie nabij het water? Dan is Binnendijk 2-113 in Wemeldinge absoluut het ontdekken waard. Deze charmante woning combineert rust, ruimte en comfort met een prachtige ligging vlak bij de Oosterschelde. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met houtkachel, een open keuken, meerdere slaapkamers, een badkamer en slaapkamer op de begane grond én extra voorzieningen zoals een sauna. De vrijstaande berging en de verzorgde tuin maken het geheel compleet. Een ideale plek voor wie wil genieten van ontspanning en natuur, met alle comfort binnen handbereik. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht opgezet en profiteert van grote raampartijen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De openslaande deuren aan de achterzijde creëren een directe verbinding met de tuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan een warme en gezellige uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne stijl met donkere fronten en een licht houtlook werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een cobmi oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Het raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht en een fijn uitzicht naar buiten. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als extra logeerkamer. Aangrenzend vindt u de badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot meerdere ruimtes. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat en voorzien van daglicht. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een aangename lichtinval. Een bijzonder element op deze verdieping is de aanwezigheid van een sauna, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor ontspanning en wellness in eigen huis. Tuin De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van groen en bestrating. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten en te genieten van zowel zon als schaduw. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. De ligging nabij de dijk en het water maakt deze buitenruimte extra bijzonder en zorgt voor een vrij en open gevoel. Recreatiepark "De Oesterbaai" Dit gezellige park ademt een ontspannen sfeer en biedt uitstekende mogelijkheden voor verhuur. U kunt ervoor kiezen de woning volledig zelf te gebruiken, te verhuren, of een combinatie van beide te hanteren. De dorpskern van Wemeldinge, op loop- en fietsafstand, biedt alles voor uw dagelijkse behoeften met winkels zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Daarnaast zijn er diverse heerlijke eetgelegenheden in Wemeldinge. Kapelle, Yerseke, en Goes liggen ook op korte afstand. Roerende zaken: Het gehele inventaris in de woning is ter overname. Parkspecificaties De woning mag enkel gebruikt worden voor recreatie en geen permanente bewoning. De parklasten bedragen in 2026 € 1600 per jaar. In ons digitaal dossier zijn alle relevante documenten over de woning en park regels terug te vinden. U krijgt hier toegang tot zodra er een bezichtiging is gepland of neem contact met ons op. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning op een unieke locatie nabij de Oosterschelde, jachthaven en het dorp. • Steden als Goes, Middelburg, Zierikzee en Antwerpen op korte afstand. • Woonkamer met veel lichtinval en houtkachel • Open keuken met inbouwapparatuur • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Drie extra slaapkamers op de verdieping • Tweede badkamer met wasmachineaansluiting • Sauna aanwezig • Verzorgde tuin rondom de woning • Vrijstaande berging • Rustige en groene omgeving nabij water en natuur Kortom, een aantrekkelijke en complete woning op een bijzondere locatie waar u in alle rust kunt genieten van ruimte, comfort en de nabijheid van het water.