Burenpolderweg 30-A8, Yerseke

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een moderne, instapklare recreatiewoning/chalet op een unieke locatie nabij de Oosterschelde? Dan is deze eigentijdse woning nabij de jachthaven van Yerseke precies wat u zoekt. De woning combineert een strakke architectuur met verrassend veel comfort en een praktische indeling met twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval en een prettige woonbeleving. Buiten beschikt u over een zonnige tuin met terras en volop privacy, terwijl water, natuur en het levendige centrum van Yerseke zich op korte afstand bevinden. Een ideale plek om te ontspannen en volop te genieten van uw vrije tijd, of als interessante belegging. Indeling Via de entree komt u binnen in een nette hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereikt u de open leefruimte, waar wonen en eten op een prettige manier samenkomen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strak design met donkere kastfronten en een licht werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, oven en spoelbak. De woning/het chalet beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch van formaat. In de grootste slaapkamer is bovendien kastruimte aanwezig. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitmogelijkheden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige houtgestookte hottub, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Op korte afstand bevinden zich de jachthaven, de Oosterschelde en het strandje, wat zorgt voor een unieke en ontspannen omgeving met een maritieme sfeer. Omgeving en park Oysterduinen is een ware parel te midden van het bruisende Yerseke. Op het kleinschalige park, met een vissershaven en strandje op loopafstand, waant u zich in het echte Zeeland. Ontspan aan het strand, luister naar de rustgevende golven en geniet van het zonnetje terwijl u de frisse zeelucht inademt. Of u nu op zoek bent naar ontspanning aan het water, actieve wateractiviteiten, wandelingen in de natuur of culinaire verwennerij: aan de Zeeuwse kust vindt u het allemaal. Oysterduinen biedt een onvergetelijk verblijf waar luxe en natuur samenkomen. Het resort, met een oppervlakte van circa 2,5 hectare, biedt plaats aan 80 duurzame luxe recreatiewoningen. Deze woningen zijn ontworpen met oog voor duurzaamheid en comfort en bieden een unieke kans om te genieten van een luxe verblijf op een prachtige locatie. Kosten en bijzonderheden: De parkkosten bedragen in 2026 € 2.582,50 per jaar. Er is een parkvereniging en een huishoudelijk reglement aanwezig.Er is een collectieve recreatie-eenheidsverzekering voor opstal, glas, inboedel en aansprakelijkheid. De kosten bedragen in 2026 circa € 400,00 per jaar. Tevens zijn er tuinkosten van circa € 320,00 per jaar (prijspeil 2026). U kunt zelf kiezen of u de woning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan wilt gebruiken. Bij verhuur dient dit via het park te verlopen; zelf verhuren is niet toegestaan. Voor de verdere voorwaarden verwijzen wij u naar het huishoudelijk reglement en concept beheersovereenkomst. Prijs: € 299.000,- k.k excl. BTW Inventaris van het gehele chalet blijft achter waarvan de vraagprijs € 12.500,- excl. BTW bedraagt. Partijen zullen kijken of er geleverd kan worden middels een artikel 37D levering. Dit in overleg met de fiscale adviseurs van koper en verkoper. Bijzonderheden • Moderne recreatiewoning met strakke afwerking • Volledig gelijkvloers • Twee slaapkamers • Veel lichtinval door grote raampartijen • Openslaande deuren naar de tuin • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Zonnige tuin met terras en privacy • Gelegen nabij jachthaven en de Oosterschelde • Hout gestookte hottub aanwezig in de tuin • Instapklaar en goed onderhouden