Lamsoor 41, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

EXCLUSIEF TE KOOP! Ontdek het ultieme luxe 6-persoons recreatie-appartement, met grote tuin, met dubbele parkeerplaats, eigen berging en eigen aanlegsteiger voor uw boot. Dit direct grenzend aan het Veerse Meer! UNIEK! Het is met groot genoegen dat wij u een uitzonderlijk aanbod presenteren op een van de meest weelderige en exclusieve locaties aan het Veerse Meer. Te midden van een enclave waar inmiddels een 4-sterren Fletcher Hotel zijn deuren heeft geopend en 18 halfvrijstaande woningen zijn gerealiseerd, bevindt zich een weergaloos luxe appartementencomplex dat in 2022 zijn voltooiing kende. Dit betoverende 6-persoons appartement, gelegen op een adembenemende plek in de bocht (de Wende), wordt met trots aan u gepresenteerd door Schinkel de Weerd Makelaardij. Met zijn 3 riante slaapkamers, 3 prachtig afgewerkte badkamers en een weelderige tuin, biedt dit juweel van een appartement een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en elegantie. Verhuur behoort tot de mogelijkheden, GEEN VERPLICHTING. Verhuur geschiedt via verhuurorganisatie Ruiterplaat Vakanties. Huurprognose 2025 ca. € 40.000 bruto. Dit luxueuze complex is perfect gelegen aan een eigen jachthaven, direct aan het schitterende Veerse Meer. Hier kunt u zich verliezen in het panoramische uitzicht vanaf uw eigen balkon of tuin, terwijl u geniet van de rust en sereniteit van deze betoverende omgeving. Betreed dit paradijselijke domein en laat u overweldigen door de weelde die het te bieden heeft. Dit unieke appartement, gelegen op de hoek van het complex, biedt een ongeëvenaard uitzicht op het uitgestrekte Veerse Meer en de betoverende omgeving. Elk detail is zorgvuldig overwogen, van de luxueuze afwerking tot de ruime indeling, om u het ultieme woongenot te garanderen. Welkom bij Lamsoor 41 te Arnemuiden Het appartement Bij aankomst van het complex treft u de postbussen, toegangsdeur en videodeurbel aan. Nr. 41 is gunstig gelegen op de begane grond, direct bij de hoofdingang, wat een ideale situatie biedt! Binnen in het appartement leidt een hal u naar alle vertrekken. Aan uw rechterhand bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een en-suite badkamer. De derde slaapkamer is de master bedroom, gesitueerd aan de achterzijde van het appartement. Hier kunt u ontwaken met een weids uitzicht over het Veerse Meer, omringd door privacy en rust. Tevens met en badkamer-en-suite. De derde badkamer is royaal opgezet en beschikt over een wastafel met meubel en inloopdouche. Tevens biedt de hal toegang tot een bijkeuken annex technische ruimte, waar de witgoedaansluitingen, cv-opstelling, vloerverwarming unit en mechanische ventilatie zich bevinden. Een ware blikvanger is de woonkeuken! Geplaatst in 2024 en voorzien van een kookeiland met daarbij diverse luxe inbouwapparatuur van het gerenommeerde merk Neff. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Franke gootsteen, koelkast en oven met inschuifbare deur. Vanuit de woon- annex eetkamer stapt u middels een grote schuifpui uw eigen tuin in. Deze is met zorg aangelegd, met weelderige planten, diverse helmgrassen en een omheining van houten palen. Via een hekwerk naast de hoofdingang betreedt u uw eigen tuin, wat een luxueuze toevoeging! Tuin De tuin is met veel zorg aangelegd. Op deze schitterende locatie kunt u de hele dag door van de zon genieten. De opkomende zon heeft u aan de zijkant van het appartement, terwijl u aan de achterzijde, op het hoofdterras, kunt genieten van de ondergaande zon. Wat is er heerlijker dan vanaf uw terras te ontspannen met een aperitiefje, terwijl u de voorbijvarende boten aanschouwt tegen de achtergrond van een schilderachtige zonsondergang? Dit is werkelijk een unieke kans voor liefhebbers van luxe en exclusiviteit. De tuin is door en voor rekening van de huidige eigenaar aangelegd. Er is een onderhoudsplicht voor de eigenaar opgenomen en er mogen geen gewassen hoger dan een meter worden gepland. Enkele verdere kenmerken: - kunststof kozijnen met HR++ glas; - volledige isolatie met energielabel A; - vloerverwarming door het hele appartement; - nieuwe keuken uit 2024; - nieuwe PVC vloeren uit 2024. - servicekosten 2025 á € 3.819,38,- - erfpacht 2026 á € 1.991.26,- Vraagprijs is vrij op naam! De levering van het appartement: Het appartement is door de huidige eigenaar nog niet in gebruik genomen, dat bied u een prachtige kans. U bent hierdoor GEEN overdrachtsbelasting verschuldigd (8%). U dient de BTW over de koopsom te betalen, welke u kunt terugvorderen bij de belastingdienst wanneer u het appartement voor de verhuur ter beschikking stelt. Bij de koop zijn inbegrepen: - berging nr. 11; - parkeerplaatsen nr. 11 en 12; - ligplaats nr. 8 op korte afstand van uw eigen appartement. Wacht niet langer en grijp deze unieke kans om te genieten van het summum aan luxe, ruimte en verfijning op een werkelijk sublieme locatie aan het Veerse Meer. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.