Beukenlaan 7., Kamperland

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

CARPE DIEM! Wonen op een van de beste locaties aan het Veerse Meer met panoramisch uitzicht en een unieke split-level indeling! Aan de Beukenlaan in Kamperland, op de eerste rij van De Ruiterplaat, staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 817 m². De woning ligt aan het Veerse Meer en biedt een fenomenaal uitzicht over het water, met zichtlijnen tot aan Veere. Dankzij de rustige ligging, de ruime opzet van het perceel en de diverse terrassen rondom de woning ervaart u hier optimaal de vrijheid, ruimte en het karakter van het Zeeuwse landschap. De woning is gebouwd in 1978 en werd nadien door het Zeeuwse architectenbureau Fierloos uitgebouwd tot een villa met een woonoppervlakte van circa 180 m². De speelse split-level indeling zorgt voor een bijzondere woonbeleving, waarbij de verschillende leefruimtes subtiel in elkaar overlopen, terwijl iedere ruimte zijn eigen sfeer en functie behoudt. Grote raampartijen aan de Veerse Meerzijde zorgen voor een prachtig lichtinval en een uniek uitzicht op het Veerse Meer. De woonkamer met gashaard, de eetkamer met open keuken en de extra uitzichtkamer op de verdieping vormen samen een comfortabel geheel dat zich uitstekend leent voor zowel ontspannen wonen als het ontvangen van gasten. De ligging op De Ruiterplaat behoort tot een van de allerbeste locaties die Zeeland kent. Op De Ruiterplaat is zowel permanente als niet-permanente bewoning toegestaan. Het park kent overigens geen parkkosten zoals op veel andere parken wel te doen gebruikelijk is. De Ruiterplaat combineert rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Het centrum van Kamperland ligt op korte afstand en biedt diverse winkels, horeca en een jachthaven. Daarnaast bevinden het Noordzeestrand, natuurgebied de Schotsman en tal van watersportmogelijkheden zich op 10 minuten fietsen. Indeling De woning wordt aan de zijkant betreden. Via de entree bereikt u een korte trap die toegang geeft tot de eerste woonlaag met de centrale hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de garage, twee slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en de eetkamer met open keuken. Ook de bijkeuken bevindt zich op de begane grond. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, wat deze woonlaag bijzonder comfortabel maakt voor bewoners en voor gasten. De eetkamer met open keuken vormt een lichte en aangename leefruimte met uitzicht op het (overdekte) terras en het Veerse Meer. Via een kleine trap bereikt u de hoger gelegen split-level woonkamer. Deze royale leefruimte beschikt over een gashaard en grote raampartijen, waardoor het uitzicht over het water optimaal wordt beleefd. Vanuit de woonkamer leidt een glazen trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een sfeervolle uitzichtkamer (extra woonkamer) en een luxe slaapkamer met vaste schuifwandkasten voorzien van spiegeldeuren. Bovendien is er een eigen badkamer. Over de volledige breedte van deze verdieping ligt een ruim dakterras dat een panoramisch uitzicht biedt over het Veerse Meer en de omgeving. Tuin De rondom de woning gelegen tuin is een fraai ontworpen tijdloze buitenruimte met een exclusieve uitstraling, gerealiseerd door Puur Tuin Architecten. Bij de aanleg is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen, waaronder hardsteen, wat zorgt voor een stijlvolle en duurzame afwerking. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van automatische sproeiers. Diverse terrassen bieden op elk moment van de dag een fijne plek om te zitten. De prachtige bomen en struiken en gebruikte materialen zijn in harmonie met de villa, de omgeving en elkaar. Kenmerken van de woning: Vrijstaande villa op toplocatie aan het Veerse Meer Gelegen op de eerste rij van park De Ruiterplaat Woonoppervlakte circa 180 m² Perceeloppervlakte circa 817 m² Bouwjaar 1978, verbouwd in 1998 Energielabel C Unieke split-level indeling Woonkamer met gashaard Grote raampartijen met panoramisch uitzicht over het water Meerdere terrassen (+overdekt terras) rondom de woning Ruim dakterras met uitzicht over het Veerse Meer en Veere Drie slaapkamers en drie badkamers Inpandige garage Parkeergelegenheid op eigen terrein achter een hek Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### CARPE DIEM! Wohnen an einer der besten Lagen am Veerse Meer mit Panoramablick und einem einzigartigen Split-Level-Grundriss! An der Beukenlaan in Kamperland, in erster Reihe von De Ruiterplaat, steht diese freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von 817 m². Das Haus liegt am Veerse Meer und bietet einen phänomenalen Blick über das Wasser, mit Sichtlinien bis nach Veere. Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Grundstücksgestaltung und der verschiedenen Terrassen rund um das Haus können Sie hier die Freiheit, den Raum und den Charakter der zeeländischen Landschaft optimal genießen. Das Haus wurde 1978 erbaut und anschließend vom zeeländischen Architekturbüro Fierloos zu einer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² ausgebaut. Die spielerische Split-Level-Aufteilung sorgt für ein besonderes Wohnerlebnis, bei dem die verschiedenen Wohnbereiche subtil ineinander übergehen, während jeder Raum seine eigene Atmosphäre und Funktion behält. Große Fensterfronten auf der Seite des Veerse Meers sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und einen einzigartigen Blick auf das Veerse Meer. Das Wohnzimmer mit Gaskamin, das Esszimmer mit offener Küche und das zusätzliche Ausblickzimmer im Obergeschoss bilden zusammen ein komfortables Ganzes, das sich hervorragend sowohl für entspanntes Wohnen als auch für den Empfang von Gästen eignet. Die Lage auf De Ruiterplaat zählt zu den allerbesten Standorten, die Zeeland zu bieten hat. Auf De Ruiterplaat sind sowohl dauerhafte als auch nicht-dauerhafte Wohnnutzung erlaubt. Der Park erhebt übrigens keine Parkgebühren, wie es in vielen anderen Parks üblich ist. De Ruiterplaat verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Einrichtungen. Das Zentrum von Kamperland liegt in unmittelbarer Nähe und bietet verschiedene Geschäfte, Gastronomie und einen Yachthafen. Darüber hinaus sind der Nordseestrand, das Naturschutzgebiet De Schotsman und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Aufteilung Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu einer kurzen Treppe, die zum ersten Stock mit dem zentralen Flur führt. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zur Garage, zu zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer separaten Toilette und zum Esszimmer mit offener Küche. Auch die Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, was diese Etage für Bewohner und Gäste besonders komfortabel macht. Das Esszimmer mit offener Küche bildet einen hellen und angenehmen Wohnbereich mit Blick auf die (überdacht) Terrasse und das Veerse Meer. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das höher gelegene Split-Level-Wohnzimmer. Dieser großzügige Wohnbereich verfügt über einen Gaskamin und große Fensterfronten, wodurch der Blick über das Wasser optimal zur Geltung kommt. Vom Wohnzimmer führt eine Glastreppe in den ersten Stock. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit schöner Aussicht (zusätzliches Wohnzimmer) und ein luxuriöses Schlafzimmer mit fest eingebauten Schiebetürenschränken mit Spiegeltüren. Außerdem gibt es ein eigenes Badezimmer. Über die gesamte Breite dieser Etage erstreckt sich eine großzügige Dachterrasse, die einen Panoramablick auf den Veerse Meer und die Umgebung bietet. Garten Der das Haus umgebende Garten ist ein wunderschön gestalteter, zeitloser Auß