Nieuwesluisweg 1-A806, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande lodge op recreatiepark Zeebad – op loopafstand van zee, duinen en strand! Op het geliefde vakantiepark Zeebad in Breskens, op korte loopafstand van het uitgestrekte strand en de duinen, mogen wij u deze moderne, vrijstaande lodge aanbieden op eigen grond. De woning is gelegen op een perceel van 240 m², beschikt over een ruime, lichte woonkamer, twee slaapkamers, een volledig ingerichte keuken en een zonnig terras met eigen parkeerplaats. Deze lodge is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning aan zee, met een fijne mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u het fiets-/voetveer naar Vlissingen, en het gezellige centrum van Breskens ligt op slechts enkele minuten afstand met winkels, horecagelegenheden en terrassen. Indeling: Bij binnenkomst via de entreehal krijgt u direct toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde van de woning vindt u het ruime woongedeelte, bestaande uit een gezellige woonkamer en eetkamer met grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin. Dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een naadloze verbinding met buiten. De open keuken is functioneel en compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast (met vriesvak) en vaatwasser, ideaal voor zowel korte verblijven als langere vakanties. De woning beschikt over twee slaapkamers, perfect voor gezinnen. De badkamer is voorzien van een moderne douche en dubbele wastafel met meubel. Er is tevens een separaat toilet met fonteintje, en extra bergruimte beschikbaar in de hal met wasmachineaansluiting. Buitenruimte: De woning heeft een verzorgd en zonnig terras met loungeset en ruimte voor een eettafel, waardoor u hier heerlijk buiten kunt genieten van de zon en de frisse zeelucht. Verder beschikt het perceel over een berging voor extra opslag en een eigen parkeerplaats direct naast de woning. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ glas Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * Recreatiepark Zeebad is gunstig gelegen, direct aan de duinen, zee en strand op loopafstand van het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens met diverse winkels, terrasjes en restaurants; * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * 4 zonnepanelen aanwezig; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * parkkosten 2025 € 1.589,22 per jaar; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd.