Immenweg 15-R200, Lunteren
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLunteren · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,578/yr
The listing states about €2,578 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
In een prachtig groen recreatiepark, direct aan de bosrand, staat deze vrijstaande wellness recreatiewoning. Deze luxe bungalow, gebouwd in 2022, biedt een unieke combinatie van comfort, natuur en ontspanning — perfect voor eigen gebruik én als aantrekkelijke belegging. - Jacuzzi, sauna en buitendouche - Groot perceel eigen grond - 3 slaapkamers - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Parkeren op eigen terrein - Geheel gemeubileerd INDELING Bij binnenkomst word je verwelkomd in een sfeervolle woonkamer met veel natuurlijk licht. De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, combi-oven, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De woning telt drie slaapkamers, waaronder twee kamers met een tweepersoonsbed met een kastombouw. In de derde slaapkamer staat een stapelbed. De badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een douche. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig; handig voor bezoek. Buiten is het op en top genieten: een eigen jacuzzi, een luxe buitendouche én een sauna maken van de tuin een ware wellness-oase. De tuin is fraai aangelegd met voldoende privacy en fijne zitjes. Daarnaast is de tuin helemaal omheind met een hekwerk; ideaal voor huisdieren of kleine kinderen. Vanuit de tuin heb je een prachtig uitzicht op het bos; een zeer groot natuurgebied dat goed is voor urenlang wandel- en fietsplezier. LOCATIE Landgoed De Scheleberg ligt centraal in Nederland en combineert rust met recreatie. Of je nu wilt wandelen in het bos of op zoek bent naar wat vertier, het park biedt het allemaal. Geniet van faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuin, voetbalveld, kidsclub, fietsverhuur en een restaurant. De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers, met prachtige bossen en zandverstuivingen om te wandelen, mountainbiken of paardrijden. Voor een leuk uitstapje zijn de gezellige plaatsen Ede, Lunteren, Barneveld en Otterlo perfect voor een fietstocht. ALGEMEEN - Bouwjaar 2022 - Compleet gemeubileerd en gestoffeerd - Huisdieren zijn toegestaan op het park - Permanente bewoning is niet toegestaan - Eventuele verhuur gaat via het park - BTW: Verlegging middels artikel 37d Wet omzetbelasting Jaarlijkse kosten 2026 incl. BTW: - Parkservicebijdrage: € 2577,90 - Afvalstoffenheffing: € 252,44 - Internet: € 300,00 - CAI: € 180,00 - Videma: € 52,49 INVESTERING Door de perfecte ligging aan de bosrand en de wellness faciliteiten heeft deze recreatiewoning een hoge bezettingsgraad. Daarnaast is het een voordeel dat je er ook zelf gebruik van kunt maken. Naast de huuropbrengsten profiteer je dus ook zelf van dit prachtige plekje! INTERESSE Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de rust, luxe en het comfort van deze prachtige wellnesswoning!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.