Koeweg 16-3, Otterlo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom op recreatiepark De Heidekamp in Otterlo. Hier vindt u deze heerlijke recreatiewoning, een plek waar u echt tot rust komt. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Wat deze woning bijzonder maakt, is de extra verdieping. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping met meerdere slaapgelegenheden en een toilet. Bovendien is er vorig jaar een nieuw rieten dak geplaatst. Ook buiten is het volop genieten. In alle rust kijkt u uit over het weiland, waar regelmatig hertjes en schapen voorbij trekken. De tuin beschikt over diverse zithoeken, zodat u de hele dag door kunt genieten van de zon. Locatie De recreatiebungalow is gelegen op recreatiepark "Heidekamp". Het park ligt aan de rand van Otterlo in een groene omgeving. In de directe omgeving kan je prachtige wandelroutes volgen, maar ook het Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte afstand. Volg hier een mooie fietsroute en geniet van alles wat de natuur te bieden heeft! Het centrum van Otterlo met alle dagelijkse voorzieningen bevindt zich in de nabije omgeving. Hier vind je een supermarkt en diverse restaurants en cafés. Door de omliggende uitvalswegen is er een perfecte verbinding met de rest van Nederland. En is er voor ieder wat wils! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, die een prettige centrale verbinding vormt binnen de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het netjes afgewerkte toilet met fonteintje en de woonkamer. Doorlopend naar de leefruimte valt direct het prachtige natuurlijke licht op dat via de grote ramen naar binnen stroomt. De woonkamer is sfeervol en uitnodigend ingericht, met een knusse zithoek en een heerlijke haard die zorgt voor warmte en extra gezelligheid. De leefruimte is verder voorzien van een open keuken met een gezellige eethoek, waar u met gemak uitgebreid kunt tafelen. De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een inductieplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie, waardoor het u aan niets ontbreekt tijdens uw verblijf. Dankzij de grote ramen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Vanuit de keuken en eethoek heeft u bovendien een fijn zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Het raam bij de keuken kan geopend worden, wat niet alleen zorgt voor natuurlijke ventilatie, maar ook voor een frisse bries op warme dagen. De hoofdslaapkamer is een fijne, ruime kamer met voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht met een slaapbank en leent zich uitstekend als logeerkamer of als rustige plek om u even terug te trekken. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht, met een moderne douchecabine voorzien van stoomfunctie, een wastafelmeubel en praktische opbergruimte. De frisse afwerking en het aanwezige raam zorgen voor een lichte, aangename ruimte met natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de verrassend ruime eerste verdieping. Deze verdieping kenmerkt zich door de warme, houten afwerking en de sfeervolle kapconstructie, wat zorgt voor een knusse en karaktervolle uitstraling. Uniek aan deze woning zijn de twee dakkapellen, die niet alleen zorgen voor extra ruimte, maar ook voor veel prettig daglicht. Hier vindt u meerdere slaapgelegenheden, ideaal voor logees of (klein)kinderen, evenals een praktische overloop met extra ruimte om u even terug te trekken. Daarnaast is er een extra toilet met wastafel aanwezig, wat het comfort op deze verdieping compleet maakt. Dankzij de dakkapellen en aanwezige ramen valt er volop daglicht naar binnen en heeft u een mooi uitzicht op de groene omgeving. Exterieur Via de openslaande deuren in de woonkamer loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Ook via de parkeerplaats, langs de sfeervolle groene boog, is de tuin eenvoudig en prettig bereikbaar. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne afwisseling van zon- en schaduwplekken. Verspreid over het perceel zijn meerdere sfeervolle zitplekken gecreëerd, zodat u op ieder moment van de dag een plek vindt die past bij uw wensen. Direct bij de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor gezellige diners of ontspannen avonden. Daarnaast is er een beschutte zit plek naast de heg, waar u heerlijk uit de wind zit, en een rustige hoek van de tuin met vrij uitzicht over het aangrenzende land. Kenmerken Bouwjaar: 2005 Soort grond: eigen grond Parkservicebijdrage peiljaar 2025: € 1757,43 per jaar incl. BTW Milieuheffing: € 210,- Zuiveringsheffing: € 228,- Internet per jaar : € 220,- Cai per jaar: € 175,- BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, één hond Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: nee Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan!