Stelleplas 240, Heinkenszand

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Te koop: Luxe recreatiewoning (eigen grond) op recreatiepark Stelleplas, Heinkenszand Op zoek naar een luxe recreatiewoning die bijna als nieuw is? Deze prachtige woning, afgebouwd in 2024, biedt alles wat je zoekt voor een ontspannen vakantie of een tijdelijk verblijf. Gelegen op het idyllische recreatiepark Stelleplas in Heinkenszand, combineert deze woning modern comfort met een unieke, rustige locatie in de natuur. Luxe en comfort Deze woning is tot in de details afgewerkt met hoogwaardige materialen en is volledig gemeubileerd. De stijlvolle inrichting, samen met de mooie PVC-vloer, zorgt voor een aangename sfeer. Alles is met zorg gekozen om het ultieme vakantiegevoel te creëren. Je hoeft alleen je koffers uit te pakken en je kunt direct genieten van de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft. Eigenschappen van de woning: - Bouwjaar: 2024 (nieuwstaat, nog niet in gebruik geweest). - Luxe uitvoering, volledig gemeubileerd. - Mooie PVC-vloer door de gehele woning. - Royale living met veel lichtinval. - Compleet uitgeruste keuken. - Slaapkamers met voldoende opbergruimte. - Moderne badkamer met alle voorzieningen. Recreatiepark Stelleplas Recreatiepark Stelleplas is een ruim en goed onderhouden park dat perfect is gelegen voor wie houdt van rust en natuur. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een groot recreatie- en zwemmeer, waar je heerlijk kunt ontspannen of watersporten. Daarnaast is het park omringd door groene natuur, waardoor het de ideale locatie is voor lange wandelingen of fietstochten. Met de vele faciliteiten op het park, zoals een speeltuin, restaurant en diverse sportmogelijkheden, is dit de perfecte plek om te genieten van quality time met familie en vrienden, of om lekker tot rust te komen. Ook voor de actieve recreant is er genoeg te doen! Er is een Vereniging van Eigenaren en de parkkosten zijn voor recreatief gebruik € 900 per jaar Samenvatting: Deze recreatiewoning biedt het beste van beide werelden: luxe comfort en een idyllische locatie. Of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis voor jezelf of een investering in recreatief vastgoed, dit is een kans die je niet wilt missen! Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met BOOT Makelaars in Goes. We staan klaar om je verder te helpen!