Buitenhuizerweg 2-261, Velsen-Zuid

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen in het groen met Amsterdam en Haarlem in de nabije omgeving. Op EuroParcs Buitenhuizen in Velsen-Zuid staat dit verzorgde chalet aan het water. Het chalet staat op erfpacht en beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met moderne open keuken, een aparte douche met toilet en een los toilet. De grote openslaande deuren zorgen voor veel licht en gemakkelijke toegang tot de tuin met zonnig terras, twee parkeerplaatsen op eigen terrein én uitzicht over het water. Een ideale plek midden in recreatiegebied Spaarnwoude, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en andere faciliteiten op 15 minuten fietsafstand. Indeling - Woonkamer: lichte ruimte met grote ramen en directe toegang tot de tuin en plek voor een zit- en eethoek. - Keuken: open en moderne keuken met nieuw inbouwapparatuur, waaronder oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie. - Slaapkamers: twee lichte kamers van goed formaat. - Sanitair: aparte douche met toilet Buiten De tuin is rondom groen aangelegd en grenst direct aan het water. Je kunt er heerlijk buiten zitten en genieten van het buiten leven, terwijl de ligging en groen zorgen voor extra rust en privacy.. De chalet is gelegen in het rustige gedeelte van het park. Omgeving & Park Het chalet ligt op EuroParcs Buitenhuizen, een recreatiepark met tal van faciliteiten: - Wellnessruimte, fitness en verwarmd buitenzwembad - Restaurant met terras - Uitgestrekte fiets- en wandelroutes door Spaarnwoude - Golfbaan en indoor skibaan op korte afstand Dankzij de ligging nabij de A9 zijn Haarlem, Amsterdam en het strand van Zandvoort of IJmuiden binnen korte tijd bereikbaar. De dorpen Velserbroek en Spaarndam liggen op fietsafstand. Kenmerken - Recreatiewoning (chalet) - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Aparte douche en toilet - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein - Tuin aan het water - Woning kan volledig gemeubileerd verkocht worden - Parklasten 2026: €2.974,12 p.j., exclusief variabele kosten. Kosten inzichtelijk bij interesse. - Gelegen op EuroParcs Buitenhuizen in recreatiegebied Spaarnwoude Eigen gebruik of verhuur Het chalet kan volledig gebruikt worden voor eigen gebruik, volledig verhuur worden of een combinatie van beide. Waar komt de naam Buitenhuizerweg vandaan? De naam Buitenhuizerweg is veel ouder dan het recreatiepark dat we vandaag de dag kennen. De weg voert terug naar het historische gebied Buitenhuizen, een karakteristiek stukje landschap aan de rand van Velsen-Zuid. Ooit vormde de Buitenhuizerweg de centrale verbinding door de Buitenhuizerpolder. Het was een landelijk gebied van polders, boerderijen en water, waar het landschap en het boerenleven het ritme bepaalden. Later maakte de polder deel uit van de Zuid-Spaarndammerpolder, die in 1877 werd ingepolderd. De naam Buitenhuizen bleef echter voortleven. In de weg, het landschap én de huidige recreatiebestemming is die geschiedenis nog altijd voelbaar. Zelfs vandaag de dag herinnert de Buitenhuizerweg ons aan een tijd waarin dit gebied nog vooral uit weilanden, water en boerderijen bestond.