Haersolteweg 17-G231, Dalfsen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Type Houtlander: Grote 4 persoons chalet. Op het rustige vakantiepark Buitenplaats Gerner in Dalfsen staat deze grote 4- persoons recreatiewoning te koop. Het chalet ligt aan de grote vijver met het eiland in het midden. Dit chalet is voorzien van een woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer) en een kleine slaapkamer en er is een grote berging van 1,20 x 2,60 meter, voorzien van een wasmachine-aansluiting. Er is een apart toilet en een badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, wasemkap en koelkast. De woonkamer heeft een schuifpui naar het terras op het zuiden. De grote slaapkamer is voorzien van van twee een-persoonsbedden van 80 cm en een vaste hang-legkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamers zijn voorzien van twee enkele bedden en twee legkasten. De uitzetramen in de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolhorren, alsmede de schuifpui in de woonkamer. Er is een eigen internetaansluiting middels glasvezel. De woning wordt compleet met inrichting verkocht, met onder andere bank met stoelen, eettafel met 4 stoelen, de tv en de keuken inventaris en de bedden. Ook de buitentafel met tuinstoelen, kussens en parasol blijven achter. Bij het chalet is een eigen berging geplaatst. Er liggen terrassen aan de zijkant en voor het chalet met uitzicht op de vijver. Buitenplaats Gerner biedt: • Diverse speeltuinen en een groot springkussen voor de kinderen • Een overdekt zwembad (gratis toegankelijk voor onze gasten en sportfaciliteiten: onderdeel van Optisport, waaronder fitness en squash • Restaurant Auberge ’t Asje, voor een avondje culinair genieten • Fietsverhuur (o.a. fietsen en e-bikes) • Gratis WiFi • Uitgebreid fiets- en wandelnetwerk in de omgeving • Gemeentelijk sportpark aan de overzijde van de weg: groot buitenzwembad met glijbaan, tennis en padel. Deze vakantiewoning staat op een bungalowpark. Wanneer u de eigenaar wordt van dit chalet kunt u kiezen uit meerdere mogelijkheden voor het gebruik. Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. U gebruikt de vakantiewoning uitsluitend zelf en verhuurt niet aan derden. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning. De verhuur gebeurt door Buitenplaats Gerner. Deze organisatie behartigt de belangen van de eigenaren en probeert en zo goed mogelijke bezetting tegen zo goed mogelijke verhuurprijzen te creëren. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken en in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Permanente bewoning is niet toegestaan. Voor parkkosten en overige informatie: vraag de makelaar naar het meest recente overzicht.