Krimweg 102-076, De Cocksdorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDe Cocksdorp · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Genieten en investeren op Landal Sluftervallei Landal Sluftervallei Investeren in recreatief vastgoed op een toeristisch aantrekkelijke locatie? Landal Sluftervallei is gelegen op het veelzijdige eiland Texel, direct aan het natuurgebied De Slufter. De combinatie van de natuurlijke ligging, de nabijheid van de kust en de populariteit van Texel als vakantiebestemming maakt dit een aantrekkelijke locatie voor recreatieve verhuur. Het park beschikt over diverse faciliteiten en biedt daarmee een compleet recreatieconcept. Daarnaast vormt de ligging een belangrijke meerwaarde: gasten kunnen vanuit het park eenvoudig de stranden, duinen en natuurgebieden van Texel ontdekken. Ook populaire bezienswaardigheden zoals De Cocksdorp en de vuurtoren bevinden zich in de omgeving. De combinatie van de ligging en het recreatieve aanbod draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het park voor de verhuur. De woning Deze vrijstaande recreatiewoning van het type 6C beschikt over circa 55 m² woonoppervlakte en is geschikt voor maximaal zes personen. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over drie slaapkamers, waardoor het een gewild woningtype is voor de verhuur aan gezinnen en gezelschappen. De woon-/eetkamer beschikt over een zithoek, eethoek en een open of gesloten haard. De open keuken is compleet ingericht met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker, Senseo- en filterkoffiezetapparaat en een gasplaat. Met drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel en een separaat toilet beschikt de woning over een praktische indeling. Daarnaast zijn centrale verwarming, gratis wifi en een terras aanwezig. De recreatiewoning wordt recreatief via Landal verhuurd en maakt daarmee onderdeel uit van het professionele verhuurprogramma. Voor een belegger biedt dit de mogelijkheid om te investeren in recreatief vastgoed op een toeristisch sterke locatie, waarbij de verhuur door Landal wordt verzorgd. Meer informatie over de verhuur, de opbrengsten, kosten en voorwaarden treft u in de uitgebreide verkoopbrochure. Bijzonderheden: - Volledig gelijkvloers; - Inclusief complete verhuurinventaris; - Centrale verwarming en gratis wifi; - Terras aanwezig; - Geen huisdieren toegestaan
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.