Roekelseweg 48-R123, Wekerom

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe 6-persoons lodge met sauna op eigen grond in Wekerom Welkom op Park Berkenrhode in Wekerom, waar rust, comfort en natuur elkaar perfect aanvullen. Op een fraai aangelegd en groen perceel van circa 350 m² eigen grond staat deze prachtige gasloze 6-persoons lodge uit 2021. Met een royaal woonoppervlak van 55 m² biedt deze lodge alles wat u nodig heeft voor een heerlijk verblijf op de Veluwe. Bij binnenkomst valt meteen de ruime en lichte woonkamer op, waar grote ramen en een schuifpui naar het terras zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de natuur. De woonkamer is uitgerust met airconditioning en een elektrische kachel, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is, ongeacht het seizoen. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zodat u van alle gemakken bent voorzien tijdens uw verblijf. De lodge beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer is ingericht met twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden en praktische kastruimte. De tweede slaapkamer heeft twee eenpersoonsbedden met kastruimte boven de bedden, terwijl de derde slaapkamer is voorzien van een stapelbed en een handige kast. De slaapkamers beschikken over elektrische verwarming, waardoor iedereen er warm en comfortabel bij zit, zelfs op de koudere dagen. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Uniek aan deze lodge is de eigen sauna, waar u na een lange wandeling of fietstocht over de Veluwe heerlijk kunt ontspannen. Buiten vindt u een ruim terras met een pergola, waar u omringd door groen geniet van volledige privacy en het ultieme vakantiegevoel. De mooi aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning of gezellige momenten met familie en vrienden. De lodge is volledig gasloos, wat bijdraagt aan duurzaam en toekomstgericht recreëren. Deze schitterende lodge op eigen grond ligt op Park Berkenrhode, een verzorgd en natuurrijk park midden in het prachtige Veluwse landschap. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan, waardoor de lodge uitermate geschikt is als tweede woning of voor recreatieve verhuur. Hier geniet u in alle rust van de natuur, zonder concessies te doen aan comfort en luxe. De prijs van het chalet bedraagt € 104.500,- v.o.n. De bijbehorende grond wordt separaat aangeboden voor € 75.000,- kosten koper. De grond wordt rechtstreeks door het park aan de koper geleverd, wat betekent dat de levering en notariële overdracht apart geregeld worden. De bijkomende kosten (kosten koper) zijn uitsluitend van toepassing op de aankoop van de grond. Wilt u meer weten over deze unieke kans? Kijk op of bel ons voor een bezichtiging. Uw ideale plek op de Veluwe wacht op u! Over Vakantiepark Berkenrhode Park Berkenrhode ligt midden op de Veluwe en heeft luxe en moderne vakantiewoningen voor eigen gebruik of een combinatie met verhuur. Dit park is voorzien van een zwembad, een kidsclub, een goede horeca en snackbar en nog speel en spel faciliteiten voor de kids. Een bezoek aan dit park is zeer zeker de moeite waard. Faciliteiten & Eropuitjes Zowel op park Berkenrhode als in de omgeving is er van alles te beleven voor jong en oud. - Verwarmd buitenzwembad - Sport- en speelvelden - Restaurant met terras - Fiets- en wandelroutes bij de receptie - Leuke kortingen bij uitjes in de omgeving Park Berkenrhode is op Zoover gewaardeerd met een 8.2! Zie: Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 2021 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: Electrische kachels en airconditioning Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 350 m² Woonoppervlakte: Ca. 55 m² Soort grond: Koop Adres: Roekelseweg 48-123 Plaats / Park: Wekerom Parkservicebijdrage* : € 3.251,25,- incl. BTW *Inclusief CAI, internet, vuilnis en zuiveringslasten Prijs: € 179.500,- k.k. BTW van toepassing: Artikel 37d bij aankoop i.c.m. met verhuur of excl. 21% btw bij aankoop voor eigen gebruik. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, verplicht via het park Inschrijving op dit adres en permanente bewoning is niet mogelijk!