Spaanse Galeien 19, Retranchement

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle twee-onder-een-kap recreatiewoning op unieke locatie bij Het Zwin – Retranchement Op zoek naar een eigen plek aan de kust, op loopafstand van strand, zee en natuur? Deze charmante geschakelde recreatiewoning op Zomerdorp Het Zwin in Retranchement biedt het allemaal. Vanuit de woning wandel je rechtstreeks naar het uitgestrekte natuurreservaat Het Zwin – één van de mooiste kustgebieden van Nederland. Hier geniet je van rust, ruimte, duinen, vogels en eindeloze vergezichten. De woning ligt heerlijk beschut en rustig, met alleen bestemmingsverkeer. Het speelse dak en de karakteristieke gevel geven het huis direct een warme, uitnodigende uitstraling. Binnen tref je een verzorgd en compleet vakantiehuis met moderne badkamer, drie slaapkamers en een lichte woonkamer met open haard – een fijne plek in elk seizoen. Indeling Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in een praktische hal die toegang biedt tot verschillende ruimtes. Vanuit hier loop je door naar de lichte en uitnodigende woonkamer, waar grote raampartijen en twee schuifpuien zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer heeft een warme, gemoedelijke sfeer, mede dankzij de sfeervolle open haard — een echte blikvanger en dé plek om samen te komen. Of het nu gaat om een zomerse avond met de schuifpui open of een knusse winterdag bij het haardvuur, deze ruimte voelt altijd prettig aan. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een natuurlijke ontmoetingsplek. Terwijl de een bij de eettafel de plannen voor de dag bespreekt, wordt in de keuken de koffie gezet of een eenvoudige maaltijd bereid. De keuken is ingericht met de gangbare inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte om comfortabel te kunnen koken. Dankzij de schuifpui is ook vanuit de keuken direct toegang tot de tuin — ideaal bij het buiten ontbijten of dineren. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, die geschikt is voor een tweepersoonsbed of stapelbed. Hierdoor is de woning ook toekomstbestendig en prettig voor gasten die slapen op de begane grond prefereren. De nabijgelegen badkamer maakt het plaatje compleet: verzorgd afgewerkt en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Zo beschik je op deze verdieping over alle comfort die je nodig hebt. Eerste verdieping De ronde wenteltrap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping, waar een verrassend royale slaapverdieping wacht. De overloop voelt licht en luchtig door het aanwezige dakraam en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een fijne indeling en profiteren van de rustige ligging van de woning, waardoor je hier heerlijk kunt uitrusten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijk je uit richting het groen — een rustgevend uitzicht als je ’s ochtends de gordijnen opent. Op deze verdieping is bovendien een tweede sanitaire ruimte aanwezig. Deze is voorzien van een toilet en wastafel, en dankzij het dakraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vooral wanneer meerdere personen verblijven in de woning, biedt dit extra comfort en privacy. Tuin De woning beschikt over fijne buitenruimtes waar je op elk moment van de dag kunt genieten. Aan de voorzijde ligt de voortuin op het westen met een overkapping, ideaal om beschut te zitten en tot in de avond van de zon te genieten. Hier bevindt zich ook een houten berging voor fietsen en strandspullen. De achtertuin op het zuidoosten biedt in de ochtend en vroege middag zon en voelt dankzij de schutting rondom heerlijk privé. Een prettige plek voor een ontspannen ontbijt of een moment in de buitenlucht. Bijzonderheden - Slechts ca. 400 meter van het Noordzeestrand - Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer - Achtertuin op het zuidoosten, voortuin op het noordwesten - Moderne badkamer - Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant HR Solide, 2011) - Schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde - Overkapping - Parkeren op eigen terrein Vraagprijs € 309.000, - k.k./ incl, inventaris Genieten aan zee – het hele jaar door Een recreatiewoning met charme, comfort en een unieke ligging op loopafstand van strand en natuur. Ideaal voor wie rust, buitenleven en de bijzondere omgeving van Het Zwin wil combineren.