Nieuwesluisweg 1-A813, Breskens
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBreskens · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,641/yr
The listing states about €1,641 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op het geliefde vakantiepark Zeebad in Breskens, op slechts enkele minuten wandelen van het brede Noordzeestrand en de duinen, mogen wij u deze stijlvolle, vrijstaande lodge aanbieden. De recreatiewoning staat op eigen grond en is gelegen op een perceel van 259 m². Dankzij de moderne afwerking, de praktische indeling en de rustige ligging vormt deze woning een ideale plek voor ontspanning aan de Zeeuwse kust. De lodge beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer, twee comfortabele slaapkamers met vaste kastruimte, een complete open keuken en een zonnig terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct naast de lodge. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: binnen korte tijd staat u op het strand of in de duinen voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen bevindt zich in de nabije omgeving. Het gezellige centrum van Breskens, met diverse winkels, restaurants en terrassen, ligt op korte afstand en biedt het hele jaar door levendigheid en gezelligheid. Indeling Via de entree bereikt u de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De ruime woonkamer met open keuken geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien naar het terras. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Verder beschikt de lodge over twee verzorgde slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is modern ingericht en uitgerust met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig. Ook vindt u in de woning een handige bergruimte. Tuin De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Op het zonnige terras creëert u eenvoudig een comfortabele zit- of eethoek waar u kunt genieten van lange zomerdagen en de frisse zeebries. Daarnaast beschikt het perceel over een externe berging voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. De eigen parkeerplaats naast de woning zorgt voor extra gemak. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkeervoorziening op eigen terrein; * het chalet beschikt over 4 zonnepanelen; * parkkosten 2026 € 1.641,05 per jaar; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.