Koekangerveldweg 38, Koekange

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een unieke plek midden in het groen, waar privacy, rust en natuur de hoofdrol spelen. Verscholen tussen het groen, op een royaal perceel eigen grond van 1.254 m2 met een natuurlijke tuin vol bomen, struiken en planten, staat deze vrijstaande recreatiewoning aan de Koekangerveldweg 38 in Koekange. Een plek waar u 's morgens wakker wordt van vogelgeluiden, waar regelmatig een eekhoorntje door de tuin schiet en waar met een beetje geluk ook reeën zich laten zien. Hier ervaart u de rust, ruimte en natuur die steeds zeldzamer worden. Het betreffende recreatiepark Marterhaar is aangewezen om te transformeren naar een permanente woonbestemming. Hiervoor zijn echter nog procedures en besluitvorming vanuit de gemeente De Wolden noodzakelijk. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich zelf goed te informeren over de actuele stand van zaken en de mogelijkheden die hieruit in de toekomst kunnen voortvloeien. Op dit moment betreft het een recreatiebestemming en is permanente bewoning formeel niet toegestaan. De gemeente kan in specifieke persoonlijke situaties een tijdelijke persoonsgebonden gedoogbeschikking verlenen. De recreatiewoning beschikt over een vrijstaande berging, carport, veranda en een ruime tuin rondom de woning. De woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient te worden gezien als een kluswoning. Er is een begin gemaakt met het renoveren van de woning door kunststof kozijnen te plaatsen en gedeeltelijk te isoleren. Een handige klusser kan hier weer een pareltje van een recreatiewoning van maken op een adembenemende plek midden in de natuur. Juist voor kopers die op zoek zijn naar een bijzondere locatie en mogelijkheden zien om een eigen recreatieverblijf of toekomstbestendige plek te realiseren, biedt dit object interessante kansen. De bungalow Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een schuifpui naar buiten, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het omliggende groen en ervaart u direct de rust die deze locatie zo bijzonder maakt. De woning beschikt verder over een keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet en drie slaapkamers. Een perceel vol natuur en mogelijkheden De absolute kracht van deze woning ligt in de locatie en het perceel. De natuurlijke tuin biedt volop privacy en wordt omgeven door volwassen beplanting. Hierdoor ontstaat een beschutte plek waar u ieder seizoen kunt genieten van de natuur. Of u nu droomt van een plek om te recreëren, een project zoekt om volledig naar eigen wens te renoveren of mogelijkheden ziet voor toekomstige ontwikkelingen; hier begint het allemaal met een prachtige locatie. Recreatiepark Marterhaar De recreatiewoning ligt op recreatiepark Marterhaar, een groen en ruim opgezet park in een bosrijke omgeving tussen Koekange, Ruinerwold en De Wijk. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuurgebieden, landelijke karakter en uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens grenst het perceel aan een prachtig looploopgebied voor honden. Bijzonderheden: • Vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van 1.254 m2 eigen grond • Gelegen op recreatiepark Marterhaar • Recreatiebestemming, transitie naar wonen is onderwerp van lopende ontwikkelingen • Natuurlijke tuin met veel privacy • Veranda, carport en vrijstaande berging aanwezig • Woonkamer met schuifpui naar de tuin • Drie slaapkamers mogelijk • Dak is voorzien van vernieuwde EPDM dakbedekking (2017) • Delen van de vloer geïsoleerd • Gevelbekleding uitgevoerd in Red Cedar • Deels dubbele en deels enkele beglazing • Verwarming middels elektrische kachel, warm water middels geiser • Kluswoning met veel potentie • Gelegen in een natuur- en vogelrijke omgeving • Ouderdoms en as is, where is-clausule zijn van toepassing Bent u op zoek naar een plek waar natuur, rust en mogelijkheden samenkomen? Dan is dit een locatie die u gezien moet hebben. Niet zozeer vanwege de huidige woning, maar vooral vanwege het bijzondere perceel en de kansen die deze unieke plek te bieden heeft.