Bosweg 21, Burgh-Haamstede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning midden in de natuur – Bosweg 21, Burgh-Haamstede Op zoek naar een eigen plek aan de Zeeuwse kust, waar u vanuit uw vakantiewoning zo de natuur in wandelt? Op het geliefde Park Schouwse Duin in Burgh-Haamstede ligt deze fijne vrijstaande recreatiewoning aan de Bosweg 21. Een heerlijke plek voor lange weekenden, vakanties en ontspannen dagen aan zee. De ligging van het park is zonder meer fantastisch. Park Schouwse Duin grenst direct aan de Zeepeduinen, waardoor bos, duinen en prachtige wandel- en fietsroutes letterlijk binnen handbereik liggen. Ook het brede Noordzeestrand bevindt zich op korte afstand. Hier ervaart u het echte vakantiegevoel, ieder seizoen opnieuw! Licht, sfeervol en comfortabel Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot een slaapkamer op de begane grond. Een prettig pluspunt voor wie graag gelijkvloers wil kunnen slapen. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. De lichte woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. De massief houten vloer zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling en via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Zet op zonnige dagen de deuren lekker open en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt onder andere over een vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de Nefit cv-ketel uit 2014. Drie slaapkamers Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Samen met de slaapkamer op de begane grond beschikt de woning daarmee over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is om met familie of vrienden van deze heerlijke plek te genieten. Op de overloop is bovendien een grote kastruimte aanwezig: ideaal voor het opbergen van vakantiespullen, beddengoed en andere praktische zaken. Privacy in de tuin Ook buiten is het goed toeven. De woning beschikt over een fijne, omsloten tuin met veel privacy. Een heerlijke plek om rustig te ontbijten, na een stranddag uitgebreid te barbecueën of met een goed boek van de Zeeuwse buitenlucht te genieten. Juist de combinatie van de beschutte tuin en de natuurlijke ligging van het park maakt dit tot een plek waar u echt even weg bent van de dagelijkse drukte. Vanuit het park zo de Zeepeduinen in Voor natuurliefhebbers is de ligging nauwelijks mooier denkbaar. De Zeepeduinen maken deel uit van het bijzondere duinlandschap rondom Burgh-Haamstede. Hier kunt u heerlijk wandelen door een afwisselend landschap van duinen, open vlaktes en bos. In het verlengde daarvan liggen de uitgestrekte natuurgebieden van de Kop van Schouwen, waaronder de Boswachterij Westerschouwen en de Vroongronden. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos op pad, terwijl sportievelingen zich kunnen uitleven op mountainbikeroutes en ruiterpaden. En natuurlijk ligt ook het brede Noordzeestrand dichtbij voor lange strandwandelingen, een verfrissende duik of een ontspannen dag in de zon. Burgh-Haamstede: vakantie vieren in alle seizoenen Burgh-Haamstede is niet voor niets één van de meest geliefde vakantiebestemmingen van Schouwen-Duiveland. Het dorp wordt omringd door natuur en ligt dicht bij zowel de Noordzee als de Oosterschelde. Naast wandelen en fietsen zijn er volop mogelijkheden voor watersport, golf en andere buitenactiviteiten. In Burgh-Haamstede zelf vindt u winkels, gezellige restaurants en terrassen. Ook het karakteristieke Slot Haamstede en de iconische vuurtoren van Nieuw-Haamstede horen bij deze bijzondere omgeving. Wie eropuit wil, heeft eveneens volop keuze. Bezoek het levendige Renesse, wandel door de historische straten van Zierikzee of geniet van de haven en monumentale panden van Brouwershaven. Ook de Brouwersdam en het Grevelingenmeer zijn prachtige bestemmingen voor een dagje uit. Zelf genieten én mogelijkheid tot verhuur De recreatiewoning wordt momenteel niet verhuurd. Dat maakt het extra aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een eigen vakantieplek die direct naar eigen wens gebruikt kan worden. Verhuur van de woning, of een combinatie van eigen gebruik en verhuur, behoort tot de mogelijkheden. De woning beschikt over energielabel D en biedt met drie slaapkamers, een beschutte tuin en een slaapkamer en badkamer op de begane grond een comfortabele basis voor vele vakanties aan de Zeeuwse kust. Een eigen plek tussen bos, duinen en zee Bosweg 21 combineert een fijne vrijstaande recreatiewoning met misschien wel haar grootste pluspunt: de fantastische ligging op Park Schouwse Duin, direct grenzend aan de Zeepeduinen. Vanuit uw eigen vakantiehuis wandelt of fietst u zo de natuur in en binnen korte tijd staat u met uw voeten in het zand. De pluspunten op een rij: • Vrijstaande recreatiewoning op Park Schouwse Duin (parklasten/ VVE circa € 550,- per jaar) • Fantastische ligging direct bij de Zeepeduinen • Bos, duinen en Noordzeestrand binnen handbereik • Drie ruime slaapkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Fijne omsloten tuin met veel privacy • Momenteel niet in de verhuur • Verhuur of een combinatie van verhuur en eigen gebruik mogelijk • Prachtige uitvalsbasis voor wandelen, fietsen, strand en watersport Een heerlijke eigen plek aan de Zeeuwse kust, waar rust, natuur en het vakantiegevoel samenkomen. Hier begint iedere vrije dag zodra u de deur uitstapt.