Zaete 8, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen aan de Grevelingen – elke dag dat uitzicht Zaete 8 – Brouwershaven Sommige plekken hoef je nauwelijks uit te leggen. Je stapt naar buiten, kijkt uit over het water en weet: dit is vakantie in je eigen beach house! Aan de rand van de Grevelingen, op een werkelijk bijzondere locatie in Brouwershaven, ligt dit ruime en lichte maisonnette-recreatieappartement met drie slaapkamers, een balkon én een royaal dakterras. Een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik, maar ook interessant voor recreatieve verhuur binnen de daarvoor geldende voorwaarden. En dan dat uitzicht. Vanuit de woonkamer, het balkon en vooral vanaf het ruime dakterras ontvouwt zich een vrijwel eindeloos panorama over het Grevelingenmeer. Water, lucht, voorbijvarende zeilboten en iedere dag ander licht. Hier draait het om buiten zijn, ontspannen en genieten van Zeeland op zijn mooist. Rust en ruimte voor 4 tot 6 personen Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en biedt verrassend veel ruimte. Met drie slaapkamers is er comfortabel plaats voor circa 4 tot 6 personen. Ideaal voor een gezin, een weekend met vrienden of als eigen vakantieadres waar ook kinderen en kleinkinderen graag aanschuiven. Op de eerste woonlaag bevindt zich de entree met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en een dubbel wastafelmeubel en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de ligging aan het water. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Terwijl de zon naar binnen valt, trekt buiten het uitzicht over de Grevelingen voortdurend de aandacht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar: een fijne plek voor de eerste koffie van de dag, een goed boek of een glas wijn terwijl de zon langzaam boven het water zakt. Dakterras met panoramisch uitzicht Via de trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, de derde slaapkamer en misschien wel het absolute hoogtepunt van het appartement: het royale dakterras. Dit is zo’n plek waar je vanzelf langer blijft zitten dan gepland. Het uitzicht over de Grevelingen is weids en panoramisch. Van vroeg in de ochtend tot laat in de avond verandert het decor voortdurend. Zeilboten op het water, wolkenluchten, vogels, zonlicht dat over het meer beweegt – hier beleef je de Zeeuwse kust letterlijk vanaf je eigen terras. Ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid borrelen na een dag op het water, barbecueën met vrienden en familie, of gewoon niets doen en voor je uit kijken: dit terras is gemaakt voor vakantiegevoel. De Grevelingen aan je voeten De ligging maakt Zaete 8 extra bijzonder. Het Grevelingenmeer is een geliefd gebied voor zeilers, surfers, duikers, suppers en natuurliefhebbers. Vanaf het appartement stap je vrijwel direct de buitenlucht en het Zeeuwse landschap in. Wandelen langs het water, fietsen over Schouwen-Duiveland, een dag varen of simpelweg neerstrijken aan de oever – hier wordt buitenleven vanzelf onderdeel van je dag. Ook de jachthaven en de watersportmogelijkheden liggen dichtbij. Het historische Brouwershaven ligt op korte afstand en biedt met zijn monumentale straatjes, haven en terrassen volop Zeeuwse sfeer. Voor strandliefhebbers zijn ook de Noordzeestranden van Schouwen-Duiveland goed bereikbaar, evenals Renesse en Zierikzee. En na een dag onderweg kom je terug op een plek waar het uitzicht eigenlijk de mooiste attractie is. VvE en gezamenlijk onderhoud Als eigenaar van Zaete 8 maak je deel uit van de Vereniging van Eigenaars van Strandappartementen Recreatiepark Port Greve. De VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de appartementseigenaren en draagt zorg voor onder meer het beheer, de verzekeringen en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het complex. Erfpachtcanon langdurig afgekocht Het appartementsrecht is gelegen op erfpachtgrond. Belangrijk daarbij is dat de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 28 september 2080. Dat betekent dat gedurende deze afkoopperiode geen periodieke canon voor het erfpachtrecht verschuldigd is. Eigen gebruik of recreatieve verhuur Het appartement is bij uitstek geschikt als eigen recreatief verblijf: een vaste plek aan het water waar je naartoe kunt wanneer je behoefte hebt aan rust, ruimte en Zeeland. Daarnaast behoort recreatieve verhuur tot de mogelijkheden, uiteraard met inachtneming van de geldende bestemming en de toepasselijke park-, VvE- en exploitatievoorwaarden. Op de begane grond beschikt het appartement bovendien over een eigen berging, praktisch voor fietsen, watersportspullen en overige vakantiespullen. Indeling • Eerste woonlaag: entree/hal; twee slaapkamers; badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel; separaat toilet; lichte woonkamer met prachtig uitzicht; open keuken met inbouwapparatuur; balkon met uitzicht richting de Grevelingen. • Tweede woonlaag: ruime overloop; derde slaapkamer; royaal dakterras met panoramisch uitzicht over het Grevelingenmeer. • Begane grond: eigen berging. Bijzonderheden • ruim maisonnette-recreatieappartement; • verdeeld over twee woonlagen; • drie slaapkamers; • lichte woonkamer met open keuken; • balkon én royaal dakterras; • panoramisch uitzicht over de Grevelingen; • eigen berging op de begane grond; • aantrekkelijk voor eigen recreatief gebruik; • permanente bewoning is niet toegestaan; • gelegen op een unieke locatie direct aan het Grevelingenmeer; • erfpachtcanon afgekocht tot en met 28 september 2080. Een plek die je vooral moet ervaren Foto’s laten het uitzicht zien. Maar pas wanneer je zelf op het dakterras staat, de wind vanaf het water voelt en over de Grevelingen uitkijkt, begrijp je wat deze plek bijzonder maakt. Zaete 8 is niet alleen een recreatieappartement. Het is een plek voor lange zomerdagen, frisse ochtenden aan het water, eindeloze vergezichten en dat typische gevoel dat je er écht even uit bent. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere plek aan de Grevelingen graag ervaren. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs opgenomen. Deze dient door koper te worden gesteld c.q. gestort bij de notaris.