Frank en Vrijhof 20, Rohel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een heerlijke plek om er even helemaal tussenuit te zijn? Aan Frank en Vrijhof 20 in Rohel staat deze onderhoudsarme bungalow met twee slaapkamers, gelegen op een royaal en privacy biedend perceel van maar liefst 524 m². Een fijne plek waar rust, ruimte en recreëren samenkomen. De bungalow bevindt zich op een kleinschalig recreatiepark, op een mooie locatie tussen Heerenveen en Joure. Dankzij de kunststof buitenzijde is de woning zeer onderhoudsarm en bovendien verkeert het geheel in een goede staat. Rondom de bungalow beschikt u over een ruime eigen kavel met volop mogelijkheden om buiten te genieten. Er is een externe berging aanwezig en op de kavel kunnen meerdere auto's worden geparkeerd. Door de royale opzet en de privacy is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich een gezellig strandpaviljoen met een strandje en jachthaven. Daarnaast is er een boothelling aanwezig, waardoor ook de watersporter hier uitstekend uit de voeten kan. De omgeving leent zich bovendien perfect voor wandelen, fietsen, varen en andere vormen van ontspanning. Indeling Via de entree, die fraai en beschut onder het overstekende dak ligt, komt u binnen in hal. Vanuit de hal zijn de badkamer, bijkeuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de bungalow en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling. Vanuit de woonkamer zijn tevens de twee slaapkamers bereikbaar. De badkamer is ingericht met een toilet, wastafel en douche. De bungalow wordt verwarmd middels een pelletkachel, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle warmte. Gebruiksoppervlakte wonen 55 m². De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, er zijn 6 stuks zonnepanelen aanwezig. Warm water middels een elektrische boiler. Er is een glasvezelaansluiting in de woning aanwezig. Geschikt voor recreatief gebruik. Bijdrage VvE € 220,- per jaar. Een mooie kans voor wie op zoek is naar recreëren in een rustige en groene omgeving, met het water en diverse voorzieningen binnen handbereik. Kom de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden zelf ervaren en ontdek deze heerlijke recreatieplek in Rohel. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.