IJsselmeerstraat 179, Medemblik
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMedemblik
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,122/yr
The listing states about €2,122 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaand recreëren aan open vaarwater! Op het moderne EuroParcs IJsselmeer in Medemblik bevindt zich deze moderne watervilla. Een eigentijdse woning waar comfort, duurzaamheid en de beleving van het water centraal staan. Gelegen op circa 230 m² eigen grond, met een eigen aanlegsteiger en een ruim overdekt terras, biedt deze villa een prettige balans tussen binnen en buiten. Het uitzicht over het water en de directe verbinding met het IJsselmeer geven deze plek een bijzonder karakter. De woning is volledig gasloos uitgevoerd (energielabel A++). De afwerking is verzorgd en eigentijds, met onder meer een visgraat pvc-vloer en vloerverwarming door de gehele woning. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met openslaande deuren naar het terras. De open keuken is modern en compleet ingericht met Siemens inbouwapparatuur. De indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning tevens geschikt voor gelijkvloers gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een 2e badkamer voorzien van ligbad en Sunshower en een sauna is er ruimte en comfort voor zowel eigen gebruik als gasten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder over de gehele 2e verdieping. De verzorgde tuin grenst direct aan het open vaarwater. De eigen steiger biedt de mogelijkheid om aan te leggen of eenvoudig te genieten van het uitzicht en aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De villa wordt momenteel verhuurd via EuroParcs. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur is mogelijk, waarbij verschillende gebruiksmodellen beschikbaar zijn. Nadere informatie hierover is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden: * Energielabel A++; * Volledig gasloos (warmtepomp en zonnepanelen); * Drie slaapkamers en twee badkamers; * Sauna aanwezig; * Inclusief inventaris en stoffering; * Parkeergelegenheid op eigen terrein. Parklasten € 2122,33 per jaar Voorschot uitwaterende sluizen € 75,- per jaar De vraagprijs is exclusief 21% BTW. Bij verhuur is toepassing van artikel 37d Wet Omzetbelasting mogelijk. Om geen btw verschuldigd te zijn dient de woning tot 2031 verhuurd te zijn middels één van de overeenkomsten die Europarcs hiervoor aanbiedt. De prijs is exclusief overdrachtsbelasting. Geïnteresseerd in deze comfortabele en duurzame watervilla op een toplocatie? Wij leiden u graag rond!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.