About this property

Vrijstaand recreëren aan open vaarwater! Op het moderne EuroParcs IJsselmeer in Medemblik bevindt zich deze moderne watervilla. Een eigentijdse woning waar comfort, duurzaamheid en de beleving van het water centraal staan. Gelegen op circa 230 m² eigen grond, met een eigen aanlegsteiger en een ruim overdekt terras, biedt deze villa een prettige balans tussen binnen en buiten. Het uitzicht over het water en de directe verbinding met het IJsselmeer geven deze plek een bijzonder karakter. De woning is volledig gasloos uitgevoerd (energielabel A++). De afwerking is verzorgd en eigentijds, met onder meer een visgraat pvc-vloer en vloerverwarming door de gehele woning. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met openslaande deuren naar het terras. De open keuken is modern en compleet ingericht met Siemens inbouwapparatuur. De indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning tevens geschikt voor gelijkvloers gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een 2e badkamer voorzien van ligbad en Sunshower en een sauna is er ruimte en comfort voor zowel eigen gebruik als gasten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder over de gehele 2e verdieping. De verzorgde tuin grenst direct aan het open vaarwater. De eigen steiger biedt de mogelijkheid om aan te leggen of eenvoudig te genieten van het uitzicht en aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De villa wordt momenteel verhuurd via EuroParcs. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur is mogelijk, waarbij verschillende gebruiksmodellen beschikbaar zijn. Nadere informatie hierover is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden: * Energielabel A++; * Volledig gasloos (warmtepomp en zonnepanelen); * Drie slaapkamers en twee badkamers; * Sauna aanwezig; * Inclusief inventaris en stoffering; * Parkeergelegenheid op eigen terrein. Parklasten € 2122,33 per jaar Voorschot uitwaterende sluizen € 75,- per jaar De vraagprijs is exclusief 21% BTW. Bij verhuur is toepassing van artikel 37d Wet Omzetbelasting mogelijk. Om geen btw verschuldigd te zijn dient de woning tot 2031 verhuurd te zijn middels één van de overeenkomsten die Europarcs hiervoor aanbiedt. De prijs is exclusief overdrachtsbelasting. Geïnteresseerd in deze comfortabele en duurzame watervilla op een toplocatie? Wij leiden u graag rond!

3-bedroom freehold villa in Medemblik — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Medemblik — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Medemblik — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Medemblik — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Medemblik — photo 5 of 5

Funda

IJsselmeerstraat 179, Medemblik

Medemblik · Ref BF-723Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$398,270

View original listing

Bedrooms

Built area

99 m²

Land

230 m²

Brixfox Score 51 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Medemblik — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Medemblik

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$203/night

50% ($101)Brixfox estimate($203/night)200% ($405)

Occupancy

49%

10%Brixfox estimate(49%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$20,287

Likely range $12,172 – $28,402

Airbnb data$203/night · 49% occupancy

Rental income

$203/night · 49% occ.

$36,183

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Medemblik.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Medemblik market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$426K

+22%

Rental Income

+$95K

Total Position

$520K

+49%

8.3%/yr

Year 10

Capital Value

$518K

+48%

Rental Income

+$204K

Total Position

$722K

+106%

7.5%/yr

Year 20

Capital Value

$767K

+119%

Rental Income

+$479K

Total Position

$1.2M

+256%

6.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$848K

Total Position

$2.0M

+467%

6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.