Noordstraat 12, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Noordstraat 12 Zoutelande. Droomt u van een eigen recreatieverblijf op een schitterende locatie in Zoutelande? Dan is dit recreatieappartement in Zoutelande een geschikte plek. Gelegen in het gezellige dorp van Zoutelande dichtbij de duinvoet, met het strand letterlijk op enkele stappen afstand, biedt dit appartement alles wat u zoekt voor een ontspannen verblijf aan zee. Hier geniet u het hele jaar door van rust, natuur en de unieke sfeer van de Zeeuwse kust. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieadres of een aantrekkelijke recreatieve investering, dit appartement biedt een unieke combinatie van ligging, ruimte en comfort. Een mooie kans om eigenaar te worden van een recreatieappartement op een toplocatie, waar duinen, strand en het levendige centrum van Zoutelande samenkomen. Parkeren kan middels een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Veere. Loopt u mee: Via de gezamenlijke buitentrap aan de zijkant bereikt u de galerij aan de achterzijde, voorzien van een balkon. Via de voordeur komt u in de entree met meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer, die is uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik.De nette badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine en is de verwarming voorzien van een electra wandplaatradiator. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met de opstelling van de Vaillant geiser. De sfeervolle woonkamer biedt een prettig uitzicht op de straat en staat in open verbinding met de nette open keuken. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. Algemeen: - Het appartement is keurig onderhouden en voldoet aan de huidige maatstaven; - Dit recreatieappartement wordt thans niet recreatief verhuurd maar heeft wel mogelijkheden daartoe, waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u niet zelf gebruik van het appartement maakt; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Nette vloerafwerking; - VvE bijdrage ±€ 29,20 per maand; - Oplevering in onderling overleg Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Dit appartement is aan de rand van het dorp Zoutelande.