Zeeweg 2-AH146, Sint Maartensvlotbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle, gerenoveerde recreatiebungalow op eigen grond Park Wildrijk ligt op een prachtige locatie in Sint Maartenszee, op korte afstand van de duinen en het brede Noordzeestrand. De bosrijke en groene omgeving geeft het park een geheel eigen karakter. Vanuit de bungalow wandelt of fietst u eenvoudig richting strand, duinen en de omliggende natuur. Op dit geliefde park staat deze bijzonder leuke vrijstaande recreatiebungalow op eigen grond. De woning is in 2016 gerenoveerd en daarbij onder andere voorzien van nieuwe kozijnen en huisdeur, een moderne keuken en een fraaie aanbouw met badkamer aan de voorzijde. Een comfortabele en sfeervolle vakantiewoning waar u eigenlijk alleen nog maar uw koffers hoeft neer te zetten. Indeling: entree, hal met toegang tot de moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Moderne keuken met gezellige eethoek. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is een praktische bergruimte gerealiseerd, waar ook de wasmachine en droger zijn geplaatst. De ruime en lichte woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven, met grote zithoek en fijne houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur direct toegang tot de tuin. De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met een tweepersoonsbed en voorzien van voldoende kastruimte. Ook buiten is het volop genieten. Rondom de bungalow ligt een heerlijke groene tuin met veel privacy en een fijn terras, dat gedeeltelijk is overkapt. Hierdoor kunt u ook op minder zonnige dagen lekker buiten zitten. In de tuin staat bovendien een praktisch tuinhuis voor onder andere fietsen en tuinspullen. Parkeren doet u het algemene parkeerterrein en de bungalow wordt met inventaris verkocht. Een heerlijke plek voor uw eigen vakanties aan zee én interessant voor recreatieve verhuur! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stimmungsvoller, renovierter Ferienbungalow auf eigenem Grundstück Park Wildrijk befindet sich an einem wunderschönen Ort in Sint Maartenszee, nicht weit von den Dünen und dem breiten Nordseestrand entfernt. Die waldreiche und grüne Umgebung verleiht dem Park einen ganz eigenen Charakter. Von der Bungalow aus können Sie leicht zum Strand, den Dünen und der umliegenden Natur wandern oder radfahren. In diesem beliebten Park steht dieser besonders schöne freistehende Ferienbungalow auf eigenem Grundstück. Das Haus wurde 2016 renoviert und dabei unter anderem mit neuen Fenstern und Haustür, einer modernen Küche und einem schönen Anbau mit Badezimmer an der Vorderseite ausgestattet. Ein komfortables und stimmungsvolles Ferienhaus, in dem Sie eigentlich nur noch Ihre Koffer abstellen müssen. Einteilung: Eingang, Flur mit Zugang zum modernen Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Waschtisch. Die Toilette ist separat. Moderne Küche mit gemütlicher Essecke. Die Küche ist komplett ausgestattet und mit verschiedenen Einbaugeräten versehen. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Das geräumige und helle Wohnzimmer ist ein herrlicher Ort zum Verweilen, mit großer Sitzecke und gemütlichem Holzofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Garten durch eine Tür. Der Bungalow verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, beide mit einem Doppelbett und ausreichend Schrankraum ausgestattet. Auch draußen können Sie voll und ganz genießen. Rund um den Bungalow befindet sich ein herrlicher grüner Garten mit viel Privatsphäre und einer schönen Terrasse, die teilweise überdacht ist. So können Sie auch an weniger sonnigen Tagen draußen sitzen. Im Garten steht außerdem ein praktisches Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte. Parken können Sie auf dem allgemeinen Parkplatz und der Bungalow wird mit Inventar verkauft. Ein herrlicher Ort für Ihre eigenen Ferien am Meer und interessant für die Vermietung!