Ooghduyne 84, Julianadorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige, vrijstaande villa met sauna! Ruimte, comfort en een prachtige ligging vlak achter de duinen komen samen in deze bijzondere vrijstaande recreatievilla op het geliefde Beach Resort Ooghduyne in Julianadorp aan Zee. Het brede Noordzeestrand ligt op circa 1.200 meter afstand. Beach Resort Ooghduyne biedt tal van voorzieningen, waaronder een golfbaan, zwembad, en horeca. Ook voor fiets- en wandelliefhebbers is de ligging ideaal. Via de duinen en het uitgebreide fietspadennetwerk ontdekt u eenvoudig de prachtige Noord-Hollandse kust. Het brede zandstrand van Julianadorp aan Zee strekt zich kilometerslang uit en beschikt over diverse gezellige strandpaviljoens. Indeling: Op de begane grond bevindt een royale slaapkamer met tweepersoonsbed. Aan de overzijde van de hal ligt de moderne badkamer met toilet en een grote inloopdouche. Een heerlijk extraatje is de aangrenzende Finse sauna, die rechtstreeks vanuit de badkamer bereikbaar is. Vervolgens de ruime, lichte woonkamer; de hoge nok, die plaatselijk tot circa 7 meter reikt, en de grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Via de schuifpui loopt u zo de mooie, beschutte tuin in. De woonkamer biedt volop plaats voor een ruime zit- en eethoek en staat in verbinding met de keuken. Deze is v.v. een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en magnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een tweepersoonsbed. Vanuit één van de slaapkamers kijkt u richting de duinen, terwijl de andere slaapkamer dankzij de grote raampartij een fraai uitzicht over de tuin biedt. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer met inloopdouche en toilet aanwezig en een vierde, kleine, slaapkamer met slaapbank voor kinderen. Praktisch is de afzonderlijke bergruimte met o.a. wasmachine-aansluiting. Rondom de woning ligt een heerlijke, groene tuin met terras en volwassen bomen en struiken, met schuurtje. Hierdoor biedt het perceel in de zomer veel privacy. Een heerlijke tuin om lange zomerdagen aan de kust door te brengen. Deze villa is ideaal voor eigen gebruik én aantrekkelijk voor verhuur (geen verplichting via Landal) en wordt met inventaris opgeleverd. De kunst aan de wanden is optioneel, tegen betaling over te nemen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wunderschöne, freistehende Villa mit Sauna! Großzügigkeit, Komfort und eine wunderschöne Lage direkt hinter den Dünen vereinen sich in dieser besonderen freistehenden Ferienvilla im beliebten Beach Resort Ooghduyne in Julianadorp aan Zee. Der breite Nordseestrand liegt nur ca. 1.200 Meter entfernt. Das Beach Resort Ooghduyne bietet zahlreiche Einrichtungen, darunter einen Golfplatz, Schwimmbad und Gastronomie. Auch für Radfahrer und Wanderer ist die Lage ideal. Über die Dünen und das weitläufige Radwegenetz lässt sich die wunderschöne nordholländische Küste bestens erkunden. Der breite Sandstrand von Julianadorp aan Zee erstreckt sich über viele Kilometer und bietet verschiedene gemütliche Strandpavillons. Einteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Doppelbett. Gegenüber, auf der anderen Seite des Flurs, liegt das moderne Badezimmer mit Toilette und großer, begehbarer Dusche. Ein besonderes Extra ist die angrenzende finnische Sauna, die direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist. Anschließend gelangen Sie in das großzügige, helle Wohnzimmer. Die teilweise bis zu ca. 7 Meter hohe Decke und die großen Fensterflächen vermitteln ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Durch die Schiebetür gelangen Sie direkt in den schönen, geschützten Garten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und steht in offener Verbindung mit der Küche. Diese ist mit einem Gaskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Mikrowelle ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Doppelbett. Von einem der Schlafzimmer genießen Sie den Blick in Richtung der Dünen, während das andere dank der großen Fensterfront einen schönen Blick über den Garten bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche und Toilette sowie ein viertes, kleines Schlafzimmer mit Schlafsofa für Kinder. Praktisch ist der separate Abstellraum, unter anderem mit Waschmaschinenanschluss. Rund um das Haus erstreckt sich ein herrlicher, grüner Garten mit Terrasse sowie ausgewachsenen Bäumen und Sträuchern, mit Schuppen. Dadurch bietet das Grundstück insbesondere in den Sommermonaten viel Privatsphäre; ein wunderbarer Garten, um lange Sommertage an der Küste zu genießen. Diese Villa eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und ist zugleich attraktiv für die Ferienvermietung. Eine Vermietung über Landal ist nicht verpflichtend. Die Villa wird inklusive Inventar übergeben. Die Kunstwerke an den Wänden sind optional und können gegen gesonderte Bezahlung übernommen werden.