Valtherweg 36-428, Exloo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: een luxe en hoogwaardig afgewerkte recreatievilla op een bijzonder mooie locatie aan de rand van vakantiepark Puur Exloo. Hier geniet je van comfort, rust en natuur, met vanuit de woning en tuin een prachtige inkijk in het aangrenzende bos. Wat deze villa écht onderscheidt van veel andere recreatiewoningen op Puur Exloo, is de vrijheid die je als eigenaar hebt. Er geldt geen verhuurverplichting via Landal, waardoor je de woning het gehele jaar door onbeperkt zelf recreatief kunt gebruiken. Geen verplichte verhuurperiodes, maar de vrijheid om zelf te bepalen wanneer en hoe vaak je naar Exloo komt. Of dat nu voor een spontaan weekend in Drenthe is, een langere vakantie met het gezin of simpelweg een paar dagen om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte: hier staat je eigen plek altijd voor je klaar. Waarom deze villa bijzonder is: * Hoogwaardige recreatievilla met karakteristieke rieten kap; * Opgeleverd in 2023; * Geschikt voor maximaal 6 personen, met aanvullende gebruiksmogelijkheden; * Geen verhuurverplichting via Landal; * Het gehele jaar onbeperkt beschikbaar voor eigen recreatief gebruik; * Unieke ligging aan de rand van het park met inkijk in het aangrenzende bos; * Slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Vanuit de slaapkamer directe toegang tot de tuin en richting de bosrand. INDELING: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de verschillende vertrekken op de begane grond. De slaapkamer op deze verdieping is één van de bijzondere ruimtes van de villa. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een mooie verbinding met het omliggende groen. Via de deur stap je rechtstreeks naar buiten, de tuin in en richting de bosrand. De slaapkamer beschikt bovendien over een eigen badkamer en suite, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Vanuit de hal bereik je vervolgens het centrale leefgedeelte van de villa. De luxe open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van onder meer een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer vormt een heerlijke plek om samen te komen en staat dankzij de directe toegang tot het terras sterk in verbinding met buiten. Op mooie dagen zet je de deur open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop, vanwaar de verschillende vertrekken op de verdieping toegankelijk zijn. Een leuke en karakteristieke toevoeging is de aanwezige bedstede. Deze ruimte wordt momenteel praktisch gebruikt als kantoor, maar biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Afhankelijk van het gewenste gebruik kan deze bijvoorbeeld ook als aanvullende slaapruimte worden ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer en suite met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig en beschikt de verdieping over nog een separate, royale badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Verder bevinden zich op deze verdieping een afzonderlijk toilet en de technische ruimte. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar/oplevering: 2023; - Voorzien van een lucht-water-warmtepomp; - Doorstroomboiler van 300 liter; - Eigen parkeerplaats voor twee auto's met oplaadpunt; - Vraagprijs is kosten koper en inclusief de aanwezige inventaris; - Bij de overdracht is overdrachtsbelasting van toepassing en geen btw; - Geen verplichte deelname aan de verhuur via Landal. Onder voorwaarden bestaat wel de mogelijkheid om toe te treden tot de verhuurpool van Landal, indien je de villa in de toekomst toch (gedeeltelijk) wilt gaan verhuren. Hierop zijn de op dat moment geldende voorwaarden en gebruiksregels van toepassing; - Fiscale en juridische informatie: je persoonlijke situatie speelt een belangrijke rol bij de aankoop, het gebruik en het bezit van een recreatiewoning in Nederland. Wij adviseren je daarom om voorafgaand aan de aankoop deskundig advies in te winnen over de juridische en fiscale gevolgen die specifiek op jouw situatie van toepassing zijn. PUUR EXLOO EN OMGEVING: Puur Exloo biedt naast luxe recreatievilla's diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel verblijf. Van het zwembad en de spa/wellness tot de kindvriendelijke pumptrack en minigolf: het park biedt mogelijkheden voor jong en oud. Ook bevindt zich op het terrein een hotel met restaurant. Daarnaast ligt het gezellige dorp Exloo op korte afstand. Hier vind je verschillende voorzieningen, horecagelegenheden en bezienswaardigheden. De recreatievilla bevindt zich bovendien op korte afstand van een golfbaan en het Hippisch Centrum Exloo. Daarmee is de locatie niet alleen aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, maar ook voor golf- en paardenliefhebbers. De omgeving van Exloo staat bekend om haar uitgestrekte natuur, bossen en karakteristieke Drentse landschap. Het toeristische dorp trekt jaarlijks veel bezoekers en vormt een uitstekend vertrekpunt om de omgeving te ontdekken. Van wandelen en fietsen door de bossen tot gezellige horeca, evenementen en excursies in de natuur: hier is volop gelegenheid om Drenthe te beleven.