Rubensstraat 71-21, Voorthuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een royale levensloopbestendige stenen vakantievilla, gelegen op eigen grond op een kleinschalig bungalowpark in Voorthuizen. De ligging is ideaal: rustig en groen, vlakbij de bossen en diverse fiets- en wandelroutes. Tegelijkertijd is het gezellig centrum van Voorthuizen binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. - Perceel eigen grond van 360 m² - Royale woonkamer met schuifpui - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - 2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - Grote tuin met eigen parkeerplaats INDELING Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De riante woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui is de ruimte prettig licht en ontstaat een fijne verbinding met de tuin. De open hoekkeuken met een lichtgrijze kleurstelling is praktisch ingericht en beschikt over een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, gasfornuis en afzuigkap. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met een vaste kast en een eigen toegangsdeur naar de tuin. De begane grond beschikt daarnaast over een complete badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Ideaal voor wie gelijkvloers wil kunnen verblijven. In de hal is een apart toilet aanwezig. Via de vaste trap bereik je de overloop van de verdieping. De verdieping beschikt over twee grote slaapkamers met elk een eigen wastafel en een tweede badkamer met douche en toilet. Er is een ruimte met de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er onder het schuine gedeelte van de kap nog praktische bergruimte aanwezig. Met drie slaapkamers en twee badkamers is de woning uitstekend geschikt voor verblijf met familie of vrienden. TUIN De grote tuin ligt aan het water en is aangelegd met een gazon, beplanting en verharding. Met een parkeerplaats op eigen grond, kun je de auto altijd bij de woning kwijt. ALGEMEEN - Stenen woning met kunststof kozijnen - Huisdieren toegestaan - Bushalte op loopafstand, met verbindingen richting Barneveld en Putten/Ermelo/Harderwijk - Mogelijkheid tot (langdurige) verhuur na toestemming van het park - Park voorzien van een nieuwe slagboom - 365 dagen recreëren toegestaan (geen permanente bewoning / geen inschrijving mogelijk) - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor - Jaarlijkse parkkosten inclusief afval: € 2.541 - Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing LOCATIE Deze woning is gelegen op een rustig 50+ recreatiepark in Voorthuizen, midden op de Veluwe. De ligging is ideaal: aan een rustige niet-doorgaande weg. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de bossen in. Het gezellige centrum van Voorthuizen ligt op circa 5 minuten fietsen en biedt diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Amsterdam binnen circa 45 minuten bereikbaar. MEER WETEN? Ben je op zoek naar een ruime recreatiewoning op eigen grond op De Veluwe? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het maken van een afspraak.