Grote Christoffelstraat 28, Retranchement

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Vrijstaande bungalow met prachtige tuin gelegen in Zomerdorp ’t Zwin nabij natuurreservaat het Zwin. Op loopafstand van strand en zee. De bungalow is goed onderhouden en recent is de keuken vernieuwd (2023) Zomerdorp ’t Zwin is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land grenzend aan Natuurgebied ’t Zwin. De vakantiewoningen zijn gelegen in een groene omgeving. De ene helft van de wijk bestaat uit geschakelde vakantiehuizen (Spaanse Galeien en Joost de Moorstraat) en de andere helft uit vrijstaande bungalows op grote percelen (Grote Christoffelstraat, Jan Buucstraat, Kaapvaartstraat en Wouter Jansenstraat). Vanuit de wijk staat u zo op het mooie brede Zandstrand. Hier vindt u ook strandpaviljoen ‘’De Zeemeeuw’’ waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Natuurgebied ’t Zwin: Is een beschermd natuurgebied op de grens tussen België en Nederland. Het is ingesloten tussen de duinen en een hoge dijk en staat via een geul in verbinding met de Noordzee. Het Zwin is het laatste overblijfsel van de historische toegangsgeul naar het Middeleeuwse Brugge. Het natuurreservaat strekt zich uit over een kustlengte van circa 2,3 km. Tweemaal per dag stroomt bij hoog tij een grote hoeveelheid zeewater het gebied binnen. Het heeft hierdoor een bijzonder plantenrijkdom en het is een paradijs voor vogels. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal met ruimte voor de garderobe. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele licht op wat binnen schijnt door de grote glazen pui. De zon heeft dan ook alle ruimte om heerlijk naar binnen te schijnen. De woonkamer heeft tuindeur naar het windbeschutte terras en de tuin. De recent vernieuwde keuken in hoekopstelling is voorzien van alle nodige en geïntegreerde inbouwapparatuur zoals 4 pits- gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en combi-magnetron. Er zijn 3 slaapkamers waarvan twee er via de hal te bereiken zijn en één via de woonkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Apart tweede toilet met fonteintje. In de berging bevindt zich de cv-ketel, wasmachine en is er voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Tuin: Aan de voorkant van de bungalow is er parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein. De tuin is voornamelijk gelegen op het zuiden en westen. Het terras is windbeschut en hier kunt u al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten en genieten van de zon. In de tuin is er voornamelijk zicht op groen. Kortom een heerlijke tuin waar u niks anders hoort dan de vogels en helemaal tot rust kunt komen. Buitenberging: Er is een grote aangebouwde houten berging van 2,25 x 4 meter. Ideaal voor het opbergen van strandspullen, tuinmeubelen of (elektrische) fietsen. Extra’s: - volledig begane grond wonen - voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - keukenraam hout met dubbele beglazing - Vaillant HR combi-ketel 2021 - aangebouwde berging (9 m2) - buitenverlichting - parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein - uitstekende verhuurmogelijkheden