Veenweg 91-R37, Oldebroek

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige locatie op Vakantiepark De Wyckel, midden in het groen en direct grenzend aan de uitgestrekte bossen van de Veluwe, staat deze verzorgde vrijstaande recreatiewoning. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de bossen in en geniet je het hele jaar door van alles wat de Veluwe te bieden heeft. De recreatiewoning is gebouwd in 2020 en met een woonoppervlakte van circa 47 m² beschikt de woning over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij het lessenaarsdak met hoge plafonds en de grote raampartijen voelt de woning verrassend ruim en licht aan. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woning is keurig onderhouden en uitgevoerd met duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy en een ruim terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. Vakantiepark De Wyckel ligt op een prachtige locatie aan de rand van de Veluwe. In de directe omgeving vind je uitgestrekte wandel- en fietsroutes, het Veluwemeer en sfeervolle plaatsen als Elburg, Nunspeet en Zwolle. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A28 en diverse voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Ben je op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op eigen grond, midden in de natuur? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. INDELING Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, de badkamer en beide slaapkamers. De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren heerlijk licht en ruim aan. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, terwijl je vanuit de woonkamer uitkijkt op de groene tuin. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de praktische opstelling beschik je over voldoende werk- en kastruimte. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast bevindt zich een praktische berging met de cv-installatie en extra opbergruimte. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die wordt omringd door veel groen en volop privacy biedt. Het ruime terras vormt een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te genieten van de buitenlucht. De recreatiewoning heeft een prachtige ligging op het park. Achteraan grenzend tegen het bos, vanuit de tuin loop je dan ook zo het bos in. Aansluitend aan de woning bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast beschikt de recreatiewoning over een eigen parkeerplaats op het perceel. OVERIGE INFORMATIE: Parkbijdrage € 1.774,- per jaar CAI € 247,- per jaar Milieu € 247,- per jaar Eenmalige aanmeldkosten park € 1.000,- Verhuur gaat via het park